1. Thế nào là công ty tư vấn, môi giới bất động sản?
Để làm rõ vấn đề công ty tư vấn, môi giới được phép thu tiền đặt cọc hay không thì quý bạn đọc cần hiểu rõ thế nào là công ty tư vấn, môi giới bất động sản. Có thể hiểu, công ty tư vấn, môi giới bất động sản là doanh nghiệp được thành lập nhằm mục đích thực hiện các hoạt động môi giới, tư vấn chuyên nghiệp.
Trong đó, khoản 11, 12 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã chỉ rõ định nghĩa về tư vấn, môi giới như sau:
“11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
- Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên”.
2. Công ty tư vấn, môi giới có được thu tiền đặt cọc của khách không?
Đặc trưng của thị trường bất động sản là sự mất đối xứng về thông tin nên nhiều khách hàng muốn tìm kiếm khu đất tiềm năng đều cần sự giúp đỡ của các công ty tư vấn, môi giới bất động sản. Lúc này, vấn đề được nhiều chủ thể đặt ra là liệu công ty tư vấn, môi giới có được thu tiền đặt cọc của khách không?
Câu trả lời cho vấn đề này là Không. Điều này thể hiện rõ trên 02 khía cạnh được pháp luật cụ thể:
(a); Quyền của công ty tư vấn, môi giới: Theo Điều 64, 66 và 68 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, công ty tư vấn, môi giới có những quyền sau:
- Thực hiện môi giới bất động sản.
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.
- Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; tài chính bất động sản; giá bất động sản; hợp đồng kinh doanh bất động sản.
- Quyền khác theo hợp đồng.
Như vậy, trong phạm vi quyền của mình, công ty tư vấn, môi giới bất động sản không được nhận tiền đặt cọc của khách hàng mà chỉ nhận thù lao, hoa hồng môi giới.
>>>> Xem thêm: Quyền, nghĩa vụ của công ty môi giới bất động sản.
(b); Quyền của chủ dự án bất động sản: Để làm rõ hơn câu trả lời, Luật Ánh Ngọc còn phân tích về nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản.
Theo đó, khoản 6 Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định một trong các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là “...Không được ủy quyền hoặc giao cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án”.
Đồng thời, khoản 4 Điều 17 và điểm b Khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng nhấn mạnh trách nhiệm này của chủ đầu tư dự án “Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản”.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, công ty tư vấn, môi giới bất động sản không được thu tiền đặt cọc của khách mà việc này thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án.
Gọi ngay
3. Hậu quả pháp lý khi thu tiền đặt cọc trái quy định
Vấn đề mà khách hàng quan tâm sau khi biết thẩm quyền thu tiền đặt cọc là hậu quả pháp lý sẽ xảy ra khi bên tư vấn, môi giới bất động sản thực hiện hành vi trái quy định.
Theo Điều 123 Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì một trong các trường hợp khiến giao dịch dân sự vô hiệu là vi phạm điều cấm của luật. Trong đó, “điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định”.
Từ đó có thể thấy, hành vi thu tiền đặt cọc sai thẩm quyền của công ty tư vấn, môi giới bất động sản là hành vi vi phạm điều cấm của luật và dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu.
Đồng thời, theo Điều 131 Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là:
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
Tóm lại, hậu quả pháp lý khi thu tiền đặt cọc trái quy định của công ty tư vấn, môi giới bất động sản là giao dịch vô hiệu và phải hoàn trả số tiền đã nhận cho khách hàng.
>>>> Xem thêm: Tranh chấp bất động sản vô hiệu do lừa dối.
4. Dịch vụ tư vấn pháp lý về giao dịch bất động sản của Luật Ánh Ngọc
Giao dịch bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi khách hàng có sự am hiểu sâu sắc về quy định pháp luật hiện hành cũng như các thông tin thị trường (như giá cả,..). Luật Ánh Ngọc, với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực pháp lý, sẽ là đối tác đáng tin cậy cho những tổ chức, cá nhân muốn tham khảo ý kiến pháp lý trong vấn đề này.
Dịch vụ tư vấn pháp lý về giao dịch bất động sản của Luật Ánh Ngọc bao gồm những công việc sau:
- Tư vấn về tính pháp lý của bất động sản muốn giao dịch.
- Tư vấn và hỗ trợ thủ tục giao dịch theo quy định hiện hành.
- Soạn thảo và đàm phán hợp đồng.
- Giải quyết khi có tranh chấp.
Hãy liên hệ ngay với Luật Ánh Ngọc qua hotline: 0878548558 hoặc email: lienhe@luatanhngoc.vn để được tư vấn sử dụng gói dịch vụ phù hợp ngay hôm nay.
Như vậy, qua bài viết trên, chúng tôi đã đưa ra câu trả lời Không cho thắc mắc: công ty tư vấn, môi giới có được thu tiền đặt cọc của khách hàng không. Nếu có thắc mắc cần giải quyết hãy liên hệ ngay với Luật Ánh Ngọc để được tư vấn miễn phí!