Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không Điều kiện mới nhất

Hiện nay, nhiều cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất do cha ông để lại được viết bằng giấy tay nên rơi vào hoàn cảnh khó khăn bởi đất sử dụng đã lâu nhưng không có giấy tờ pháp lý. Theo đó, câu hỏi đặt ra rằng: “Đất không có giấy tờ có được cấp Sổ đỏ không?” Luật Ánh Ngọc sẽ cập nhật chi tiết các quy định, điều kiện, thủ tục và chi phí mới nhất để hợp thức hóa quyền sử dụng mảnh đất của mình.

1. Đất không có giấy tờ có được cấp Sổ đỏ không?

Có. Nhà nước vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ, nếu hộ gia đình, cá nhân đáp ứng được điều kiện về thời gian sử dụng và sự phù hợp với quy hoạch tại địa phương theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024. 

Việc xin cấp Sổ đỏ là cần thiết để tránh rủi ro pháp lý sau:

• Dễ xảy ra tranh chấp ranh giới với các hộ liền kề mà không có căn cứ pháp lý để đối chiếu;
• Không thể thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp vay vốn ngân hàng;
• Khó khăn trong việc nhận bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Điều kiện để đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ

 

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ được xem xét cấp Sổ đỏ theo 3 mốc thời gian sử dụng ổn định, với điều kiện chung là được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch.

2.1. Đất sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980

• Điều kiện: Được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp.
• Quyền lợi: Người dân được công nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở được xác định theo hạn mức công nhận đất ở của địa phương. Thường được miễn hoặc giảm tối đa tiền sử dụng đất.

2.2. Đất sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993

• Điều kiện: Phải được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
• Quyền lợi: Nếu sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2.3. Đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014:

Đây là mốc thời gian mở rộng mang lại cơ hội lớn cho nhiều người dân.

Điều kiện: Đất hoàn toàn không thuộc trường hợp lấn chiếm, hành lang an toàn giao thông, đê điều và được UBND cấp xã xác nhận là đất không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: 

•  Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;
• Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở;
• Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
• Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định trên thì được xác định theo hiện trạng sử dụng, cụ thể: 

• Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định trên;

• Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
• Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản này thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

Theo đó, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất trước 01/07/2014 không có giấy tờ chỉ được cấp sổ đỏ khi có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp làm việc tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2024 sẽ được cấp sổ đỏ theo hạn mức quy định nếu không có tranh chấp. 

Lưu ý: Để chứng minh tiêu chí đất sử dụng ổn định lâu dài, người dân cần cung cấp các giấy tờ liên quan như: Biên lai nộp thuế đất hàng năm, giấy tờ đăng ký tạm trú/thường trú, hóa đơn điện nước đứng tên người sử dụng đất gắn liền với địa chỉ thửa đất cần cấp sổ để làm cơ sở chứng minh. 

3. Thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Quy trình xin cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ tương đối phức tạp do cơ quan chức năng phải mất thời gian xác minh nguồn gốc đất. Về cơ bản, thủ tục gồm 4 bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý
  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu số 04/ĐK).
  • Bản sao chứng thực Căn cước công dân, Giấy xác nhận thông tin về cư trú.
  • Các chứng từ, biên lai nộp thuế đất hoặc các giấy tờ khác chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
  • Bản vẽ trích đo địa chính thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền
  • Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Bộ phận một cửa thuộc UBND cấp huyện (Văn phòng đăng ký đất đai).
  • Nộp qua đường bưu chính. 
• Bước 3: Tiếp nhận, thẩm định và thông báo nghĩa vụ tài chính
  • UBND cấp xã sẽ tiến hành kiểm tra thực địa, lấy ý kiến khu dân cư về nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp và niêm yết công khai kết quả tại trụ sở trong vòng 15 ngày.
  • Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo thuế để người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Bước 4: Nhận kết quả Giấy chứng nhận (Sau khi nộp đủ biên lai nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận một cửa, người dân sẽ được nhận Sổ đỏ chính thức).

4. Chi phí làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ gồm những gì?

Khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, các khoản chi phí bạn bắt buộc phải chuẩn bị bao gồm:

Loại chi phí	Cách tính & Đặc điểm
Tiền sử dụng đất	Đây là khoản chi phí lớn nhất. Mức nộp phụ thuộc vào vị trí thửa đất, mục đích sử dụng (đất ở hay đất nông nghiệp) và mốc thời gian bắt đầu sử dụng đất (đất sử dụng càng lâu đời thì mức nộp càng thấp hoặc được miễn).
Lệ phí trước bạ	Được tính bằng: 0,5% x (Diện tích đất x Giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành) quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Phí đo đạc địa chính	Chi phí trả cho đơn vị đo đạc để xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận	Mức thu tùy thuộc vào quy định riêng của từng tỉnh/thành phố.

 

>>Xem thêm: Biểu phí, lệ phí Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu

5. Dịch vụ xin cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ tại Luật Ánh Ngọc

Việc tự mình đi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ thường tốn rất nhiều thời gian, công sức và dễ bị trả hồ sơ do người dân không biết cách chứng minh nguồn gốc đất, không am hiểu quy hoạch địa phương hoặc gặp khó khăn khi làm việc với UBND cấp xã.

Để giải quyết triệt để những vướng mắc này, Luật Ánh Ngọc cung cấp giải pháp Dịch vụ xin cấp Sổ đỏ trọn gói uy tín và chuyên nghiệp:

• Tư vấn pháp lý toàn diện đưa ra phương án tối ưu nhất.
• Hỗ trợ thu thập các chứng cứ chứng minh thời gian sử dụng đất ổn định, liên hệ đơn vị đo đạc địa chính chuẩn xác.
• Đại diện thực hiện thủ tục, trực tiếp làm việc với UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai để giải trình nguồn gốc đất, xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình niêm yết, thẩm định.
• Tư vấn phương án kê khai thuế đúng luật để giúp khách hàng giảm thiểu tối đa số tiền sử dụng đất phải nộp.
• Cam kết uy tín. 

Đừng để tài sản lớn của gia đình bạn gặp rủi ro pháp lý chỉ vì thiếu tấm Sổ đỏ. Hãy liên hệ ngay với Luật Ánh Ngọc qua hotline để được các Luật sư đất đai hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhé.