1. Có buộc tháo dỡ khi xây nhà đất nông nghiệp không?
Dựa vào Điều 6 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất được xác định tại Khoản 1 của điều này. Theo quy định, việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phải phù hợp với mục đích sử dụng đất. Đặc biệt, chỉ có thể xây dựng nhà ở trên đất được chỉ định là đất ở. Việc xây dựng nhà ở trên các loại đất khác sẽ bị coi là vi phạm pháp luật.
Trong trường hợp xây nhà ở trên "đất nông nghiệp" hoặc các loại đất khác không thuộc diện đất ở, hành động này sẽ bị xem là vi phạm theo quy định của Luật Nhà ở 2014, cụ thể là theo Khoản 4 của Điều 92. Biện pháp xử lý trong trường hợp này bao gồm việc phá dỡ công trình xây dựng không đúng quy định và thực hiện biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu. Điều này được quy định rõ trong Điều 9 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Khi xây nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác mà không phải là đất ở thì bị phá dỡ (theo khoản 4 Điều 92 Luật Nhà ở 2014 và biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu khi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo quy định tại Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP).
Xem thêm bài viết: Giải quyết tranh chấp đất đai về lối đi chung với hàng xóm
2. Mức phạt tiền và biện pháp khắc phục khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Dựa vào quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, các điều khoản 9, 10, 11 và 12 xác định rõ ràng hình phạt và biện pháp khắc phục khi sử dụng đất không đúng mục đích, đặc biệt là việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không thuộc diện đất ở. Trong trường hợp này, hành vi xây nhà trên đất không phải là đất ở sẽ bị phạt tiền và phải thực hiện biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu nghĩa là việc tháo dỡ nhà ở (nếu có) do sử dụng đất không đúng mục đích. Quy định này không chỉ xuất hiện trong Nghị định 91/2019/NĐ-CP mà còn được đề cập tại Điều 92 của Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, nhà ở có thể phải phá dỡ trong những trường hợp sau đây:
- Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn;
- Nhà ở thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 của Điều 110 của Luật Nhà ở 2014;
- Nhà ở cần giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tóm lại, việc xây nhà trên đất nông nghiệp không chỉ dẫn đến việc bị phạt tiền mà còn bao gồm việc phải thực hiện biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, tức là tháo dỡ nhà ở để tuân thủ quy định pháp luật.
Xem thêm bài viết: Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
3. Có bao nhiêu biện pháp khắc phục hậu quả khi vi phạm quy định pháp luật về đất đai?
Theo quy định tại Khoản 3 của Điều 5 trong Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc xử phạt và khắc phục hậu quả được thực hiện thông qua 17 biện pháp cụ thể như sau:
- Thực hiện việc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, với mức độ khôi phục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên tình hình thực tế địa phương;
- Yêu cầu buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được từ hành vi vi phạm;
- Buộc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai;
- Yêu cầu buộc trả lại đất đã sử dụng không đúng quy định;
- Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất;
- Yêu cầu buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng, tiền cho thuê, tiền cho thuê lại đất không đúng quy định pháp luật trong thời gian sử dụng đất còn lại;
- Buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
- Yêu cầu buộc hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo quy định;
- Buộc chấm dứt hợp đồng mua, bán, cho thuê tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện quy định;
- Yêu cầu buộc sử dụng đất đúng mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất;
- Thực hiện buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của chỉ giới sử dụng đất, mốc địa giới hành chính như trước khi vi phạm;
- Yêu cầu buộc cung cấp hoặc cung cấp lại thông tin, giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai;
- Buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Yêu cầu buộc nộp giấy chứng nhận đã được cấp;
- Hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả để thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;
- Xử lý tài sản tạo lập không hợp pháp;
- Thu hồi đất.
Xem thêm bài viết: Các quy định pháp luật mới nhất về quản lý và sử dụng đất đai
Bài viết trên đây nói về chủ đề có buộc tháo dỡ khi xây nhà trên đất nông nghiệp hay không? Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ tới Luật Ánh Ngọc theo thông tin liên hệ dưới đây để được hỗ trợ và giải quyết kịp thời.