1. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015;
- Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Các văn bản hướng dẫn luật đất đai khác.
2. Thực trạng về tranh chấp bất động sản
Tranh chấp đất đai là vấn đề nhức nhối, dai dẳng và ngày càng gia tăng trong xã hội Việt Nam hiện nay. Theo thống kê, số vụ tranh chấp đất đai liên tục tăng qua các năm, từ 23.000 vụ vào năm 2013 lên 42.000 vụ vào năm 2018.
Nguyên nhân về tranh chấp bất động sản hiện nay như sau:
- Hệ thống pháp luật chưa hoàn thiện: Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành còn nhiều bất cập, mâu thuẫn, thiếu đồng bộ;
- Công tác quản lý đất đai còn lỏng lẻo: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chưa chặt chẽ, nhiều trường hợp cấp sổ đỏ sai, chồng lấn;
- Bồi thường khi thu hồi đất còn nhiều bất cập: Mức bồi thường thấp, không tương xứng với giá trị thực tế của đất, thủ tục bồi thường phức tạp, kéo dài;
- Sự thiếu minh bạch trong quy hoạch đất đai: Thông tin quy hoạch thường xuyên thay đổi, không được công khai minh bạch, dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện;
- Nạn lấn chiếm đất đai: Vấn đề lấn chiếm đất đai, nhất là đất công, đất rừng vẫn còn phổ biến, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài nguyên quốc gia.
Xem thêm bài viết: Những điều cần biết khi tranh chấp bất động sản hiện nay
3. Đặc điểm của tranh chấp bất động sản hiện nay
Trong các vụ tranh chấp đất đai, chủ thể thường là người sử dụng đất hoặc các tổ chức, cơ quan liên quan đến quản lý đất đai. Các tranh chấp thường xoay quanh việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất. Ví dụ, khi có xung đột giữa người sử dụng đất và cơ quan có thẩm quyền về việc giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, đó được coi là tranh chấp hành chính.
Trong khi đó, đối tượng của các vụ tranh chấp này thường liên quan đến quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến đất. Đất đai, do thuộc sở hữu toàn dân và được quản lý bởi Nhà nước, được cấp quyền sử dụng cho cá nhân hoặc tổ chức thông qua các quy định pháp luật. Quyền sử dụng đất không chỉ là một quyền mà còn là một loại tài sản theo quy định của pháp luật dân sự, có thể tham gia vào các giao dịch dân sự.
Nội dung của các tranh chấp đất đai thường là về xung đột, tranh chấp liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với một hoặc nhiều thửa đất cụ thể. Các vấn đề thường bao gồm việc sử dụng, quản lý, chuyển nhượng hoặc sở hữu đất đai.
4. Vai trò của Luật sư khi tham gia giải quyết tranh chấp Bất động sản
4.1. Tư vấn pháp lý
- Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng về các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp bất động sản, giúp khách hàng hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình;
- Luật sư sẽ phân tích vụ án, đánh giá các tài liệu, chứng cứ và đưa ra hướng giải quyết phù hợp cho khách hàng.
4.2. Soạn thảo hồ sơ
- Luật sư sẽ soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan đến vụ án như đơn khởi kiện, đơn yêu cầu, đề nghị, phản hồi,... đảm bảo đúng quy định của pháp luật;
- Luật sư sẽ thu thập và củng cố các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của khách hàng.
Xem thêm bài viết: Những lưu ý để tránh xảy ra tranh chấp Bất động sản trong Luật quy định
4.3. Đại diện cho khách hàng
- Luật sư sẽ đại diện cho khách hàng tham gia các buổi hòa giải, thương lượng với bên tranh chấp;
- Luật sư sẽ đại diện cho khách hàng tham gia tố tụng tại tòa án, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
4.4. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng
- Luật sư sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp;
- Luật sư sẽ giúp khách hàng đòi bồi thường thiệt hại nếu có.
4.5. Lợi ích khi thuê luật sư
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Luật sư sẽ thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức;
- Bảo vệ quyền lợi tối đa: Luật sư có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp bất động sản sẽ giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi tối đa;
- Tăng khả năng thắng kiện: Luật sư sẽ giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ, tài liệu và lập luận chặt chẽ, tăng khả năng thắng kiện.
Xem thêm bài viết: Tổng hợp các bản án liên quan đến tranh chấp bất động sản vô hiệu do lừa dối
Trên đây là bài viết giới thiệu về chủ đề vai trò của Luật sư khi tham gia giải quyết tranh chấp Bất động sản. Nếu Quý khách còn thắc mắc về vấn đề này, hoặc muốn liên hệ Luật Ánh Ngọc để nhờ hỗ trợ giải quyết đang gặp phải. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để có thể được hỗ trợ kịp thời, nhanh chóng.