1. Tranh chấp Bất động sản được hiểu như thế nào?
Tranh chấp bất động sản là tình trạng khi có sự mâu thuẫn, xung đột giữa các bên liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến tài sản bất động sản.
Các vấn đề tranh chấp có thể bao gồm sự tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng, quyền sử dụng đất, quyền xây dựng, quyền thừa kế, và nhiều vấn đề pháp lý khác liên quan đến bất động sản.
Xem thêm bài viết: Những điều cần biết khi tranh chấp bất động sản hiện nay
2. Những loại tranh chấp về bất động sản hiện nay
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 quy định, hiện nay có 3 dạng tranh chấp về bất động sản phổ biến. Dưới đây là những loại tranh chấp xảy ra nhiều hiện nay:
- Tranh chấp quyền sử dụng đất: Bao gồm các tình huống như đòi lại quyền sử dụng đất từ người mượn, người thuê, người ở nhờ hoặc trong trường hợp chính sách pháp luật thay đổi, dẫn đến việc tranh chấp về quyền sử dụng đất được chia, cấp cho người khác;
- Tranh chấp ranh giới thửa đất: Xảy ra khi ranh giới thực tế không phù hợp với thông tin trên hồ sơ, do yếu tố tự nhiên hoặc ý chí của con người, gây mâu thuẫn về quyền sử dụng đất giữa các chủ thể;
- Tranh chấp lối đi chung: Phát sinh khi không có lối đi ra đường công cộng và chủ thể sử dụng đất xung quanh phải cắt một phần đất để tạo lối đi chung, dẫn đến tranh chấp giữa các bên.
3. Những biện pháp khi xảy ra tranh chấp bất động sản
Nhà nước khuyến khích việc tự hòa giải trong các vụ tranh chấp đất đai. Trường hợp không thể tự giải quyết, các bên có thể đệ đơn tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra tranh chấp để tiến hành hòa giải. Thủ tục này là bắt buộc đối với tranh chấp đất đai, là điều kiện tiên quyết trước khi tiến hành khởi kiện tại Tòa án nếu không đạt được thỏa thuận.
Đối với các vụ tranh chấp liên quan đến đất đai như quyền sử dụng, nghĩa vụ trong giao dịch liên quan đến đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc chia tài sản chung của vợ chồng, thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn không được coi là bắt buộc.
4. Quy định của pháp luật giải quyết tranh chấp về bất động sản
Trong trường hợp hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã không thành công, có các phương án giải quyết khi xảy ra tranh chấp bất động sản như sau:
- Nếu tranh chấp liên quan đến đất đai và có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, cũng như tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, thì sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.
- Trong trường hợp không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, đương sự có thể lựa chọn một trong hai cách sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Xem thêm bài viết: Tổng hợp các bản án liên quan đến tranh chấp bất động sản vô hiệu do lừa dối
Đây là các quy định cơ bản về xử lý tranh chấp bất động sản và thủ tục giải quyết theo pháp luật. Tuy nhiên, việc xác định xem một tranh chấp cụ thể có phải là tranh chấp bất động sản theo quy định pháp luật và thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nhà nước là một quá trình phức tạp và đa dạng.
Nếu Quý khách cần được tư vấn, và hỗ trợ về vấn đề này hãy liên hệ trực tiếp tới Luật Ánh Ngọc để được hỗ trợ và giải quyết kịp thời.