Ở bài viết Những điều bạn cần làm khi bị lừa cọc đất, chúng tôi đã nêu ra một số "chiêu trò lừa cọc đất" phổ biến. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra một số tình huống cụ thể để người dân nhận diện và cảnh giác với những chiêu trò lừa cọc đất này:
1. Chiêu trò lừa cọc đất 1: Người bán lợi dụng sự thiếu thông tin của người mua để chốt cọc
Tháng 10/2018, chị Y. từ thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, quyết định xem căn nhà ở quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh. Sau khi đặt cọc 50 triệu đồng, chị phát hiện căn nhà thường xuyên ngập nước trong mỗi đợt triều cường. Thông tin này không được tiết lộ khi chị đến xem nhà. Mặt khác, hàng xóm tiết lộ rằng gia chủ đã thuê người dọn dẹp nhà để làm sạch trước khi khách đến, che giấu vấn đề ngập nước. Căn nhà này đã được rao bán trong nhiều năm nhưng vẫn không có người mua, và người thuê nhà cũng trả lại do tình trạng ngập nước liên tục gây khó khăn và nguy cơ mắc bệnh ngoài da.
Chị Y. đã cố gắng gặp gia chủ để đòi lại số tiền đặt cọc, nhưng gia chủ từ chối và khẳng định rằng quyết định theo đúng quy định pháp luật. Vì vậy, chị Y. đành phải chấp nhận việc mất khoản tiền cọc đó và quyết định không mua căn nhà.
Xem thêm bài viết: Bồi thường vi phạm hợp đồng đặt cọc mua đất
2. Chiêu trò lừa cọc đất 2: Môi giới lừa tiền cọc mua đất nông nghiệp
Trịnh Thu Hồng quyết định mua mảnh đất được giới thiệu bởi một công ty bất động sản tại TP HCM. Với giá hơn 3 tỷ đồng, bà Hồng đã ký hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc và nộp tiền theo yêu cầu của công ty.
Tuy nhiên, nỗi lo lắng bất ngờ xuất hiện khi bà Hồng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng với chủ đất. Thay vì đất thuộc dự án như công ty hứa, mảnh đất này lại chỉ là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Không có liên quan gì đến dự án nào cả, điều mà công ty bất động sản đã cam kết.
Bà Hồng tỏ ra bất mãn và lo lắng trước tình hình không rõ ràng này. Việc mua bất động sản không phải chỉ là vấn đề tài chính mà còn liên quan đến niềm tin và uy tín. Đặc biệt, bà Hồng đã bỏ ra một số tiền lớn và dường như đã rơi vào tình cảnh mua "mèo trong bao" của công ty.
3. Chiêu trò lừa cọc đất 3: Giả mạo là chủ sử dụng đất để lừa tiền cọc
Một bạn đọc chia sẻ:
Sự việc diễn ra đầu năm 2021, khi ba của tôi quyết định mua căn nhà cấp 4 tại Bình Dương. Ba tôi ký giấy đặt cọc và chuyển khoản 60.000.000 đồng cho ông K, người bán nhà. Giá bán căn nhà 80m2 tại khu phố A, phường B, thị xã C là 510.000.000 đồng. Hai bên cam kết sau 15 ngày, ba tôi sẽ thanh toán 450.000.000 đồng còn lại và cùng ông K thực hiện thủ tục mua bán tại Văn phòng thừa phát lại theo quy định.
Tới thời điểm cam kết, ba tôi đến nhà ông K để thanh toán và làm thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, ông K thông báo rằng căn nhà đã được bán cho người khác. Điều gây sốc là nhà đất mà ông K cam kết bán không thuộc quyền sở hữu của ông, không có giấy phép xây dựng và chưa được đăng ký quyền sở hữu.
Sự việc khiến gia đình chúng tôi rơi vào tình trạng khó khăn và lo lắng về số tiền đã đặt cọc. Việc không chỉ mất mát tài chính mà còn liên quan đến việc bị lừa đảo và mất niềm tin trong quá trình giao dịch bất động sản. Chúng tôi đang xem xét các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi và khôi phục thiệt hại từ sự cố này. Đồng thời, chúng tôi cũng muốn cảnh báo cộng đồng về rủi ro khi thực hiện giao dịch bất động sản và quan trọng nhất là kiểm tra rõ ràng về quyền sở hữu và giấy tờ liên quan trước khi đặt cọc hay ký kết bất kỳ hợp đồng nào.
Xem thêm bài viết: Khởi kiện vi phạm hợp đồng đặt cọc mua đất
4. Chiêu trò lừa cọc đất 4: Nhận cọc của nhiều người khi chưa phải chủ đất
Ngày 25.11, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thừa Thiên - Huế thông báo về việc khởi tố và bắt tạm giam Nguyễn Thanh Toàn (34 tuổi) và Nguyễn Như Quỳnh (44 tuổi) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, đưa ra ánh sáng vụ án phức tạp liên quan đến bất động sản.
Theo cơ quan công an, giữa năm 2021, Toàn và Quỳnh được giới thiệu cho ông Nguyễn V và bà Nguyễn Thị T có nhu cầu bán hai thửa đất với giá 4,5 tỉ đồng. Đã có sự thỏa thuận và cam kết, Quỳnh đặt cọc 500 triệu đồng để mua những thửa đất này. Tuy nhiên, mọi việc không diễn ra như cam kết ban đầu.
Trước khi hoàn tất các thủ tục mua bán, Toàn đã tự mình lập bản vẽ phân lô và gửi hình ảnh bản vẽ này để quảng cáo và rao bán. Điều đáng chú ý là, các thửa đất thuộc khu vực đất nông nghiệp không được chuyển đổi mục đích sử dụng, và việc này không được thực hiện theo quy định pháp luật.
Toàn và Quỳnh đã tiếp tục hành động lừa đảo bằng cách nhận đặt cọc từ nhiều người để giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhiều người khác nhau. Họ đã tự vẽ chia thành 61 lô đất và rao bán trên mạng cho 24 người, cũng như giao cho người môi giới giao dịch. Hành vi này đã đưa vụ án lừa đảo liên quan đến nhiều người và gây thiệt hại nặng nề cho nạn nhân.
Cả hai đối tượng đã tận dụng sự tin tưởng của người mua để đạt được mục đích chiếm đoạt tài sản. Việc họ không chỉ lừa đảo về mặt pháp lý, mà còn tạo ra các thông tin giả mạo về quy hoạch đất đai để thuyết phục và lừa dối nhiều người. Cơ quan công an đang tiếp tục điều tra, xác minh để đưa ra ánh sáng tất cả các hành vi phạm tội và đảm bảo trật tự an toàn xã hội, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Từ những chiêu trò lừa cọc đất kể trên, để tránh bị lừa, người mua cần lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất trước khi đặt cọc. Thông tin này bao gồm các nội dung cơ bản về thửa đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chủ sử dụng đất; Thông tin về quy hoạch đất đai; Những ưu và nhược điểm của thửa đất; ...