1. 09 chiêu thức lừa đảo mua đất thường gặp
- "Chiêu thức lừa đảo mua đất" thông qua giấy tờ giả: Kẻ lừa đảo giả mạo vị trí mua nhà, thực hiện thủ đoạn làm giả giấy tờ nhà đất để lừa đảo người bán. Sau khi thu thập thông tin nhà, họ sử dụng thủ thuật tinh vi để sao chép giấy tờ giả với bản thật của chủ nhà. Bán nhà với giá rẻ, họ nhanh chóng đánh tráo giấy tờ khiến người mua không nhận ra. Nhiều trường hợp lừa đảo này đã bị phanh phui trong năm qua;
- Mua lầm nhà đất đang bị kê khai tài sản: Nguy cơ mua phải nhà đất của người phải thi hành án là một trường hợp trớ trêu. Trong thời gian tòa tuyên án và thi hành, họ nhanh chóng bán nhà và chuyển nhượng để lấy tiền mặt, thay vì sử dụng để thi hành án. Các quy định pháp luật khó khăn khiến việc giành lại quyền sở hữu trở nên phức tạp và đắt đỏ;
- Mua đất trồng cây, đất lúa với hy vọng lên được thổ cư: Người mua thường bị "cò bất lương" hướng dẫn mua đất trồng cây hoặc đất lúa với giá cao, với hứa hẹn chuyển đổi sang đất thổ cư. Dự án đất nền phân lô không phép thường làm nảy sinh tình trạng này, khiến người mua lâm vào tình trạng khó khăn khi đất không được phép xây dựng;
- Lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng: Lừa đảo thông qua hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở vùng ven thành phố. Kẻ lừa đảo sẽ sử dụng các từ ngữ như "vi bằng công chứng thừa phát lại" để lừa dối người mua. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản liên quan phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý;
- Mua nhà ở trong dự án chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng: Người mua nhà ở trong dự án chưa có chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng có thể đối mặt với rủi ro khi chủ đầu tư mất năng lực tài chính hoặc chậm bàn giao nhà theo cam kết. Việc sử dụng chứng thư bảo lãnh giúp người mua được bảo vệ trong trường hợp này;
- Dàn cảnh nhiều người tranh mua nhà để đẩy giá bán lên cao: Chiêu tạo thị trường bằng cách thuê người giả vờ quan tâm đến nhà để đẩy giá lên cao. Mọi người tranh mua có thể khiến người mua chủ động nâng giá, tạo ra tình trạng cạnh tranh giả mạo;
- Một căn nhà bị bán cùng lúc cho nhiều người: Dưới hình thức bán nhà bằng giấy tay, kẻ lừa đảo không cần giấy tờ nhà đất. Họ đăng tin bán nhà với giá rẻ, nhận tiền cọc và chỉ làm cam kết bằng giấy tay. Sau khi thu tiền, họ "biến mất" và người mua gặp khó khăn khi muốn liên lạc lại;
- Chuyển nhượng nhà ở xã hội từ người không đủ điều kiện mua: Người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong 5 năm, nhưng nhiều người sở hữu nhà đã "lách luật" thông qua việc lập giấy tờ tay. Khi thanh tra phát hiện, căn nhà có thể bị thu hồi, khiến người mua phải đối mặt với rủi ro và rắc rối pháp lý.
2. Các chiêu thức lừa đảo mua đất thông qua hợp đồng đặt cọc
Chiêu thức lừa đảo mua đất qua đặt cọc là một hành vi gian lận phổ biến mà nhiều người mua đất phải đối mặt. Quy trình thường diễn ra khi người mua giao số tiền cọc theo hợp đồng cọc, với cam kết rằng sau một khoảng thời gian cố định, thường là một hoặc hai tháng, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
Tuy nhiên, đến thời điểm ký kết, bất ngờ người bán "bốc hơi", không thể liên lạc được hoặc tìm ra lý do để trì hoãn ký hợp đồng mua bán, sang tên, hoặc công chứng… Có nhiều trường hợp người bán sử dụng số tiền đặt cọc cho mục đích cá nhân, cố ý lừa đảo tiền cọc của người mua. Trong khi đó, một số trường hợp khác, người bán có thể đã thế chấp nhà đất cho ngân hàng trước đó.
Rất nhiều trường hợp người mua tin tưởng vào bên bán vì quen biết, nên thậm chí không thực hiện công chứng hợp đồng cọc. Khi gặp sự lừa đảo, họ không biết nơi để thanh minh và đòi lại số tiền đặt cọc.
Trong tình huống này, nếu có thể tìm lại được bên bán, các bên có thể tự thoả thuận giải quyết, nhưng nếu không đạt được thỏa thuận, người mua có thể phải tiến hành kiện ra toà. Tuy nhiên, quá trình này không chỉ phức tạp mà còn tốn kém và mất nhiều thời gian.
Ngoài ra, một chiến thuật lừa đảo khác là lừa bán đất không phải của mình để nhận tiền đặt cọc. Trong trường hợp này, người mua giao dịch với một đối tượng không phải là chủ sở hữu thực sự của nhà đất. Sau khi nhận được tiền đặt cọc, kẻ lừa đảo biến mất, khiến người mua không thể liên lạc được.
Một ví dụ cụ thể là trường hợp của anh Trần Văn T. tại Vũng Tàu, người này đã mua đất theo hợp đồng đặt cọc với Phạm Văn Phong. Dù đã nhận thấy sự nghi ngờ khi xem giấy tờ đất không trùng khớp với tên của Phong, anh T. vẫn tin tưởng lời giải thích và đã bị lừa mất tiền đặt cọc.
Một chiêu thức lừa đảo mua đất khác là bán cùng một thửa đất cho nhiều người khác nhau. Đối tượng lừa đảo sẽ đăng tin rao bán với giá rẻ và giấy tờ hợp lệ, sau đó yêu cầu người mua đặt cọc với cam kết bằng giấy tay. Họ lặp lại quá trình này để gom tiền từ nhiều người và sau đó biến mất.
Ở những khu vực đang trải qua "sốt đất," nơi giá nhà đất tăng cao, thường xuyên xảy ra việc đặt cọc chồng cọc. Tuy cung cấp lợi nhuận nhanh cho những người đầu cơ, nhưng đồng thời cũng mang lại rủi ro lớn cho những người mua sau. Mô hình này dễ dàng bị đảo ngược nếu bất kỳ bên nào hủy bỏ giao dịch hoặc lừa đảo tiền đặt cọc, làm đổ vỡ toàn bộ chuỗi các hợp đồng cọc. Hơn nữa, giấy tờ cho các hợp đồng cọc thường ít chi tiết, với cam kết yếu và có thể tạo điều kiện cho các kẻ lừa đảo mua bán nhà đất.
Lưu ý rằng, Khi rơi vào tình huống lừa đảo mua đất, bạn cần phải bình tĩnh để xử lý các bước tiếp theo nhằm mục đích đòi lại tiền mua đất.