Luật Ánh Ngọc

Cần xử lý như thế nào khi mua đất bị lừa

Tư vấn luật hình sự | 2024-05-31 16:33:57

1. Thực trạng mua đất bị lừa hiện nay

Lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà đất qua vi bằng đã trở thành một vấn đề phổ biến trong thời gian gần đây với nhiều chiêu thức lừa đảo vô cùng tinh vi. Những kẻ lừa đảo thường tận dụng sự không hiểu biết của người dân về quy trình lập vi bằng để thực hiện các vụ bán đất không hợp pháp. Họ thường cung cấp những mảnh đất kém chất lượng, không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, và thậm chí là đất phân lô trái phép, kèm theo hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy viết tay và những lời cam kết giả mạo về việc đất đã có vi bằng từ cơ quan thừa phát cấp.

Cần lưu ý rằng vi bằng không phải là một loại hợp đồng hay giao dịch, mà thực chất là một văn bản được cơ quan thừa phát lập để ghi nhận sự kiện, hành vi có thể được sử dụng làm chứng cứ trong các vụ án và quan hệ pháp lý, nhưng không có quyền đại diện pháp lý trong giao dịch mua bán nhà đất.

Một hình thức lừa đảo khác là chiếm đoạt tiền đặt cọc thông qua việc tạo ra các dự án "ma". Các đối tượng lừa đảo thường liên lạc với khách hàng thông qua môi giới, mời họ đến xem đất tại các địa điểm chỉ trên giấy tờ. Tuy nhiên, thực tế là những đất này chưa được phê duyệt cho bất kỳ dự án nào và thường được giới thiệu với giá thấp hơn giá trị thực, tạo nên những bẫy lừa đảo.

Một hình thức khác đáng lưu ý là việc bán một ngôi nhà cho nhiều người khác nhau. Đối tượng lừa đảo thường đăng tin rao bán với giá thấp, kèm theo giấy tờ và cam kết hấp dẫn. Khi thu hút được khách hàng, họ sẽ dùng nhiều lý do để thuyết phục đặt cọc tiền một phần, thường chỉ bằng giấy viết tay. Sau đó, họ tiếp tục lấy tiền từ nhiều người khác, tạo ra một mô hình lừa đảo lớn và khiến người dân mua đất với giá cao và có thể gặp vấn đề pháp lý.

Ngoài ra, còn có những trường hợp lừa đảo bằng cách bán nhà đất đang bị kê biên, hoặc thông qua việc mạo danh các chủ đầu tư uy tín để tạo ra các thông tin giả mạo và lừa đảo khách hàng. Những thủ đoạn này đòi hỏi sự cảnh báo và cảnh giác cao từ phía người mua để tránh rơi vào những tình huống lừa đảo phức tạp.

Xem thêm bài viết: Đối phó tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản đất đai để bảo vệ bất động sản

 

Thực trạng mua đất bị lừa hiện nay

2. Cần làm gì khi mua đất bị lừa?

Lưu ý rằng quá trình giải quyết tùy thuộc vào tình hình cụ thể và sự hợp tác của cả hai bên. Đối thoại và đàm phán thông minh có thể giúp giải quyết vụ án một cách thuận lợi và tránh được những rắc rối pháp lý lâu dài.

Xem thêm bài viết: Quyền sở hữu trong bất động sản: Điểm mấu chốt và tranh chấp phổ biến

 

03 bước cần thực hiện khi mua đất bị lừa

3. Trình tự, thủ tục tố giác, khởi kiện khi bị lừa mua đất

3.1. Tố giác tội phạm

(1) Việc chuẩn bị đơn tố giác:

Trong trường hợp "mua đất bị lừa", người mua đất cần thực hiện việc chuẩn bị đơn tố giác tội phạm. Đơn này nên đi kèm với các giấy tờ và bằng chứng minh sự lừa dối. Trong đơn tố giác, người sử dụng đất nên cung cấp thông tin chi tiết về toàn bộ sự kiện.

(2) Gửi đơn tố giác:

Sau khi hoàn tất hồ sơ và đơn tố giác, người mua đất bị lừa gửi đơn tố giác đến các cơ quan công an nơi xảy ra vụ việc

 (3) Thụ lý và giải quyết đơn tố giác:

Người giải quyết tố giác quyết định thụ lý khi đủ điều kiện theo pháp luật. Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày quyết định thụ lý, người giải quyết thông báo cho người tố giác (người mua đất bị lừa) và thông báo nội dung tố giác cho người bị tố giác.

Người giải quyết tố giác tiến hành xác minh hoặc ủy thác cơ quan thanh tra có thẩm quyền xác minh nội dung tố giác của người mua đất bị lừa.

Trong thời hạn tối đa là 07 ngày làm việc kể từ ngày ra kết luận về nội dung tố giác của người mua đất bị lừa, người giải quyết sẽ xử lý như sau:

3.2. Khởi kiện dân sự

(1) Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:

Người mua đất bị lừa cần tổ chức việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện liên quan đến việc đòi hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho người khác. Hồ sơ này cần bao gồm các tài liệu sau:

(2) Nộp hồ sơ khởi kiện:

Người mua đất bị lừa sẽ tiến hành nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết vụ án, trong đó bao gồm yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho người khác. Quy trình này sẽ tuân theo quy định của Tòa án nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có liên quan hoặc theo quy định của Sở Tài nguyên và môi trường, hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do họ cấp.

(3) Thụ lý và giải quyết vụ án:

Sau khi nhận đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho người khác từ người mua đất bị lừa, Tòa án sẽ xác định xem vụ án có thuộc thẩm quyền giải quyết của mình hay không. Nếu thẩm quan xác nhận thẩm quyền, Thẩm phán sẽ thông báo ngay cho người khởi kiện để tiến hành thủ tục nộp tiền tạm ứng phí tòa án. Sau đó, vụ án sẽ được thụ lý.

Trong quá trình chuẩn bị cho xét xử sơ thẩm vụ án, Tòa án sẽ cố gắng thực hiện quá trình hòa giải giữa các bên liên quan. Trong trường hợp hòa giải không thành công, Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho người khác ra xét xử.

4. 08 bước phòng tránh mua đất bị lừa

Bằng cách tuân thủ các quy định trên, người mua có thể giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính pháp lý khi mua đất.

 

08 bước phòng tránh mua đất bị lừa

5. Giải đáp thắc mắc về vấn đề mua đất bị lừa

Câu hỏi:

Tôi đã trải qua tình trạng bị lừa dối khi mua một dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Đất Việt. Dự án này, chủ yếu là phân lô bán nền tại đường Bà Thiên, huyện Củ Chi từ năm 2013. Mặc dù tôi đã mua từ lâu, nhưng đến nay tôi vẫn chưa có cơ hội tiến hành công chứng và làm sổ đỏ cho lô đất của mình. Thêm vào đó, tôi đã biết rằng công ty đã chuyển nhượng lô đất này cho một người khác. Tôi cũng đã ký hợp đồng và giữ giấy tờ chứng minh về giao dịch này. Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh căng thẳng, tôi đang kẹt tại Quy Nhơn. Vậy tôi có những bước hành động cụ thể nào để bảo vệ quyền lợi của mình? Hành vi của công ty có vi phạm pháp luật không? và hành vi bị xử lý thế nào?? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Trả lời:

Trước hết, để bảo vệ quyền lợi của bạn, quan trọng nhất là kiểm tra xem dự án mà bạn đã mua có đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không. Điều này được quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP). Hãy xác nhận rằng dự án đã hoàn thành đầy đủ các yêu cầu về hạ tầng và tài chính trước khi thực hiện chuyển nhượng.

Nếu bạn phát hiện hành vi lừa đảo hoặc vi phạm pháp luật, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Nhớ rằng, mọi quyết định và bước đi cần phải được thực hiện dưới sự hướng dẫn của luật sư để đảm bảo hiệu quả và tuân thủ đầy đủ theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp có cơ quan điều tra, truy tố, xét xử truy thu được khoản tiền trục lợi từ người thực hiện hành vi phạm tội, bạn có thể được giải quyết lấy lại khoản tiền mà bạn đã chi trả.


Bài viết khác


Xem phiên bản đầy đủ