1. Đất giáo dục là gì?
Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai , đất đai được phân loại dựa trên mục đích sử dụng, và phân loại đất bao gồm các nhóm sau:
- Nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm loại đất như sau:
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm đất thuộc khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất dành cho mục tiêu thương mại và dịch vụ, đất cho hoạt động sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khai thác khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng và đất sản xuất đồ gốm.
Vì vậy, đất giáo dục thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, và nó được đặc trưng bằng mã DGD. Nó có thể được hiểu theo quy định tại Điều 147 của Luật Đất đai 2013 là đất được sử dụng để xây dựng các công trình sự nghiệp trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo, thuộc các ngành và lĩnh vực liên quan.
Xem thêm bài viết: Đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ? Điều kiện thuê nhà ở công vụ?
2. Điều kiện chuyển nhượng đất giáo dục
Khu đất dành cho mục đích xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc vào hạng mục đất phi nông nghiệp và thường được đánh đấu bằng biểu tượng DGD. Điều này đồng nghĩa rằng khu vực đất này không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, mà thay vào đó được lập kế hoạch và sử dụng để xây dựng và duy trì các công trình giáo dục và đào tạo.
Khu đất dành cho mục đích giáo dục được xem xét thuộc vào loại đất phi nông nghiệp và có thể sử dụng cho việc xây dựng các công trình giáo dục. Liên quan đến việc chuyển nhượng đất giáo dục, có thể trả lời rằng "có thể thực hiện chuyển nhượng" nếu các điều kiện và thủ tục pháp lý được tuân theo. Theo quy định tại khoản 1 của Điều 188 trong Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải tuân theo các điều kiện sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Khu đất không được bất đồng về quyền sử dụng hoặc không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Người sử dụng đất phải tuân theo thời hạn sử dụng đất được quy định.
Ngoài ra, người hoặc tổ chức hoặc hộ gia đình nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng hoặc tặng không được nằm ngoài các đối tượng được quy định tại Điều 191 trong Luật Đất đai năm 2013.
Tương tự như đất phi nông nghiệp, việc chuyển nhượng đất giáo dục cũng phải tuân theo quy trình và quy định của pháp luật. Những điều kiện này có thể bao gồm việc xác định mục đích sử dụng đất, đánh giá tình hình tài chính của cơ quan giáo dục, và tuân theo quy định của cấp chính quyền địa phương và quốc gia về việc chuyển nhượng tài sản công cộng.
Do đó, để thực hiện chuyển nhượng đất giáo dục một cách hợp pháp, những bên liên quan cần phải hiểu rõ quy định và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng đất giáo dục sẽ diễn ra trong phạm vi pháp lý và đáp ứng các yêu cầu của cộng đồng và hệ thống giáo dục.
3. Trình tự thủ tục "chuyển nhượng đất giáo dục"
3.1. Hồ sơ chuyển nhượng đất giáo dục có những giấy tờ gì?
Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT đã quy định rõ rằng đất sử dụng cho mục đích xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo được xác định là đất được dành cho việc xây dựng các công trình phục vụ cho lĩnh vực giáo dục và đào tạo. Vậy khi tiến hành việc chuyển nhượng đất giáo dục, cần thu thập những hồ sơ nào?
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ cùng nhau hoàn thành một bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:
- Giấy tờ cá nhân:
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước (cả bên chuyển và bên nhận, mỗi bên cần có 2 bản sao được công chứng);
- Hộ khẩu của cả hai bên tham gia chuyển nhượng (2 bản sao được công chứng).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản có công chứng).
- Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và trách nhiệm tài chính:
- Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung hoặc riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, 2 bộ có công chứng);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 2 bản sao được công chứng;
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (1 bản gốc);
- Phiếu khai lệ phí trước bạ (2 bản gốc);
- Phiếu khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản gốc);
- Phiếu khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (2 bản gốc);
- Phiếu khai đăng ký thuế;
- Sơ đồ vị trí của tài sản đất đai (1 bản gốc).
Sau khi hoàn tất, hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Phòng tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành thẩm định, yêu cầu bổ sung nếu cần, và sau đó chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục xử lý các bước tiếp theo nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện.
Xem thêm bài viết: Hướng dẫn trình tự thủ tục thủ tục cho thuê đất thương mại dịch vụ
3.2. Thủ tục mua bán,chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ đất giáo dục
Việc chuyển nhượng đất dành cho mục đích giáo dục không chỉ đơn thuần là một thủ tục pháp lý, mà còn là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự tuân thủ cẩn thận các quy định và sự điều chỉnh từ cơ quan nhà nước. Mục tiêu chính của việc này là đảm bảo rằng tài sản quan trọng như các trường học và cơ sở giáo dục khác được sử dụng một cách hiệu quả và bền vững để phục vụ cho mục tiêu giáo dục và cộng đồng.
Bước 1: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ, sau đó gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 2: Người làm hồ sơ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo và nộp biên lai cho phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin về chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trong Sổ địa chính và ghi nhận thông tin này vào Giấy chứng nhận.
Bước 4: Cuối cùng, sau khi hoàn tất các bước trước, sẽ có kết quả cuối cùng được công bố.
4. Những câu hỏi thắc mắc về chuyển nhượng đất giáo dục
4.1. Thời gian chuyển nhượng, mua bán đất giáo dục là bao lâu?
Thời gian xử lý: Theo quy định tại Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Trong trường hợp các xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn này có thể kéo dài lên tới 20 ngày.
4.2. Phải đóng những loại chi phí nào khi chuyển nhượng đất giáo dục?
Chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng đất đã được quy định một cách cụ thể bởi pháp luật. Trong quy định này, người thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất phải chịu trách nhiệm đóng đủ các loại phí và thuế sau đây:
- Phí công chứng;
- Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến giao dịch bất động sản;
- Thuế trước bạ nhà đất, còn được gọi là lệ phí trước bạ;
- Phí thẩm định hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng đất;
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận để xác nhận quyền sử dụng đất sau giao dịch.
4.3. Đất được nhà nước giao cho cơ sở giáo dục có được phép chuyển nhượng hay không?
Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định rằng tổ chức trong nước bao gồm các cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập, và các tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự. Dưới góc độ này, cơ sở giáo dục được xem như một tổ chức.
Ngoài ra, Điều 173 Luật Đất đai 2013, Khoản 2 quy định rằng Nhà nước có thể giao đất cho tổ chức mà không thu tiền sử dụng đất và tổ chức đó không được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất; cũng không được sử dụng quyền thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đồng thời không được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất. Từ đó, có thể hiểu rằng cơ sở giáo dục, như một tổ chức, không được phép thực hiện các hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà họ được giao.
5.4. Có thể chuyển nhượng đất giáo dục sang đất ở hay không?
Căn cứ theo điểm e của Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định rằng việc chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành đất ở yêu cầu sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước.
Vì vậy, khi có ý định chuyển đất từ mục đích giáo dục sang mục đích ở, bạn cần phải có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc chuyển đổi loại đất này. Điều này phải tuân theo quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013, trong đó quy định rằng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của khu trường học phải được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước thích hợp. Bất kỳ dự án đầu tư, đề nghị giao đất, đề nghị cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều phải được xem xét dựa trên nhu cầu về đất đai và phải được thực hiện dưới sự giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4.5. Thời hạn sử dụng đất giáo dục là bao lâu?
Luật đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất cho mục đích xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo dựa vào loại hình sử dụng đất. Đối với đơn vị sự nghiệp công lập phi tài chính xây dựng công trình phi kinh doanh trên đất lâu dài, ổn định và phi lợi nhuận, thời hạn tối đa là 70 năm. Điều này áp dụng để đảm bảo tính ổn định và lâu dài của sự nghiệp công lập.
Ngoài ra, đối với các công ty đầu tư lớn và có ý định thuê đất để sử dụng, thời hạn sử dụng đất không vượt quá 50 năm. Quy định này nhằm kiểm soát việc sử dụng đất cho các dự án đầu tư lớn và đảm bảo tính hiệu quả của sử dụng đất trong tương lai.
Xem thêm bài viết: Cách xử lý khi mất sổ hồng? Hướng dẫn thủ tục xin cấp lại sổ hồng
Đất ao có được xây nhà không? Xây nhà trên đất ao có bị xử phạt không?
Bài viết trên đây nói về chủ đề chuyển nhượng đất giáo dục. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ tới Luật Ánh Ngọc để được hỗ trợ và giải quyết kịp thời về vấn đề này, hoặc những vấn đề khách mà Quý khách cần được tư vấn. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ Quý khách.