Thành lập công ty môi giới bất động sản

1. Mở công ty môi giới cần những giấy tờ pháp lý gì ? Bộ hồ sơ thành lập công ty?

Để mở công ty môi giới bất động sản, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ pháp lý trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép kinh doanh, cụ thể như:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất (bản chính)
• Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp
• Điều lệ công ty (áp dụng trong trường hợp bạn chọn thành lập công ty TNHH hai thành viên hoặc công ty cổ phần)
• Quyết định bổ nhiệm (bằng văn bản) và hợp đồng lao động của văn phòng môi giới nhà đất: đối với người có chứng chỉ môi giới bất động sản
• Danh sách cổ đông sáng lập hoặc thành viên góp vốn
• Giấy tờ tùy thân của người đại diện theo pháp luật và các cổ đông hoặc thành viên góp vốn.
• Giấy uỷ quyền + Bản sao CCCD/CMND/Hộ chiếu của người được uỷ quyền (nếu có)

-> Xem thêm: Quy định pháp luật hiện hành về chứng chỉ hành nghề bất động sản 

2. Những điều cần lưu ý khi thành lập công ty môi giới bất động sản?

 

Để hạn chế việc bị xử phạt khi thực hiện những điều pháp luật cấm và để có thể xin mở văn phòng môi giới nhà nhất ngay từ lần đầu tiên, Luật Ánh Ngọc xin gửi đến cá nhân hoặc tổ chức khi có nhu cầu mở văn phòng môi giới nhà đất một vài lưu ý sau đây:

• Thứ nhất, cần thực hiện đúng các quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nộp đầy đủ lệ phí cùng giấy tờ pháp lý đăng ký dự kỳ thi sát hạch kiến thức chuyên môn bất động sản và tuân thủ quy định về kỳ thi và điều kiện đáp ứng của bài dự thi);
• Thứ hai, cần tuân thủ đầy đủ những quy định về cơ sở vật chất, kỹ thuật, đáp ứng quy định hoạt động;
• Thứ ba, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết, nộp nghĩa vụ tài chính (các loại phí, lệ phí liên quan), xác định rõ và nộp đúng cơ quan có thẩm quyền  giải quyết. >>> XEM THÊM: Thành lập công ty sản xuất thực phẩm

3. Luật sư tư vấn thành lập công ty môi giới bất động sản ?

Thực tế, trong quá trình hoạt động bạn sẽ còn gặp nhiều cơ hội và phát hiện ra các lợi ích khác của việc thành lập công ty môi giới bất động sản. Luật Ánh Ngọc là đơn vị quy tụ đội ngũ Luật sư, chuyên viên Luật với chuyên môn, kinh nghiệm phong phú, nắm rõ các vấn đề về thủ tục, hồ sơ, trình tự thành lập công ty. Luật Ánh Ngọc có khả năng tư vấn một cách chi tiết và đầy đủ mọi vấn đề khi mở công ty cho bạn. 

Luật Ánh Ngọc tư vấn tới khách hàng các hoạt động mà Luật Ánh Ngọc thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục như:

• Thực hiện hồ sơ theo yêu cầu của pháp luật
• Liên hệ với các cơ quan nhà nước giải quyết các thủ tục
• Thay mặt khách hàng theo dõi tính hợp lệ của hồ sơ, sửa đổi bổ sung khi có yêu cầu của cơ quan đăng ký kinh doanh
• Thay mặt khách hàng nhận giấy chứng nhận đăng ký tại Sở Kế hoạch - Đầu tư
• Thay mặt khách hàng khắc dấu công ty và xin cấp giấy chứng nhận mẫu dấu tại Công an
• Thay mặt khách hàng nộp thuế môn bài tại chi cục thuế nơi công ty đặt trụ sở chính

Luật Ánh Ngọc cam kết với khách hàng:

• Giữ bí mật thông tin cho khách hàng
• Thực hiện đúng thời gian theo thủ tục hành chính
• Cung cấp các hồ sơ và các dịch vụ tư vấn miễn phí
• Cung cấp 1 số văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

4. Mô hình, quy mô công ty môi giới bất động sản ? 

Các loại hình doanh nghiệp ở Việt Nam phổ biến hiện nay là: công ty TNHH (công ty TNHH 1 thành viên, công ty TNHH 2 thành viên), công ty cổ phần (CTCP), công ty hợp danh, doanh nghiệp tư nhân.

• Công ty TNHH một thành viên: Chỉ có 1 người là chủ sở hữu (người đứng ra thành lập công ty). Chủ sở hữu có thể đồng thời là người đại diện theo pháp luật hoặc là 2 người khác nhau;
• Công ty TNHH hai thành viên: Từ 2 đến 50 thành viên;
• Công ty cổ phần: Từ 3 cổ đông trở lên và không giới hạn số lượng cổ đông;
• Công ty hợp danh: Từ 2 thành viên hợp danh và không giới hạn số lượng thành viên góp vốn;
• Doanh nghiệp tư nhân: Chỉ có 1 thành viên góp vốn, gọi là chủ doanh nghiệp tư nhân.

5. Vốn điều lệ thành lập công ty trong mức là bao nhiêu?

Khác với công ty đầu tư về bất động sản (xây dựng…) phải có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ thì công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản không yêu cầu điều kiện về vốn. Vốn của công ty không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.

Pháp luật không quy định về vốn điều lệ của doanh nghiệp khi thành lập công ty môi giới bất động sản, doanh nghiệp không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.

Do đó, khi thành lập công ty môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân có thể linh động lựa chọn 1 mức vốn phù hợp để đăng ký kinh doanh, tùy thuộc vào điều kiện tài chính hay vốn góp, quy mô dự kiến, kế hoạch tài chính, ngành nghề và phạm vi kinh doanh của từng doanh nghiệp, đặc biệt là nên dựa trên giá trị hợp đồng lớn nhất mà doanh nghiệp có thể có.

Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần giải quyết trong trường hợp cụ thể, hãy liên hệ ngay với chúng tôi - Luật Ánh Ngọc qua số Hotline: 0878548558 hoặc Email: lienhe@luatanhngoc.vn để được giải đáp và hỗ trợ bạn nhanh chóng với chi phí hợp lý.