Currently, the issue of delayed handover of apartments is one of the most pressing concerns that any customer may encounter. This phenomenon is widespread, especially with projects for future residential developments.
1. Làm gì khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiện độ
Theo quy định tại Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, chỉ khi các chủ đầu tư hoàn thành quá trình xây dựng nhà, công trình và hạ tầng kĩ thuật xã hội theo tiến độ dự án đã được phê duyệt, và đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, thì mới được phép bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng. Nếu muốn bàn giao phần thô, cần hoàn thiện toàn bộ phần ngoại thất của công trình và căn nhà.
Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, ở Điều 23, quy định các quyền cơ bản của bên mua hoàn toàn, bao gồm:
- Yêu cầu thông tin về tiến độ xây dựng và sử dụng khoản tiền ứng trước;
- Đòi hỏi bàn giao đúng thời hạn và chất lượng theo hợp đồng;
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.
Trong trường hợp chủ đầu tư không đáp ứng đúng tiến độ, khách hàng có thể:
- Trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để hiểu nguyên nhân và thỏa thuận giải quyết;
- Khởi kiện tòa án để chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại. Hồ sơ khởi kiện gồm đơn theo mẫu, giấy tờ liên quan, và nộp lên tòa án có thẩm quyền. Tòa án sẽ xem xét và giải quyết đơn theo quy định pháp luật, và đương sự có thể kháng cáo nếu cần.
When the developer fails to hand over the property on time, customers have several options according to the regulations outlined in Article 13 of the 2023 Real Estate Business Law. As per the law, developers are only permitted to hand over properties once they have completed the construction process, including infrastructure, according to the approved project schedule and ensuring connectivity with the area's common infrastructure. If partial handover is desired, all exterior aspects of the property must be completed.
Furthermore, Article 23 of the 2023 Real Estate Business Law stipulates the basic rights of buyers, which include:
- Requesting information about construction progress and the use of advance payments.
- Demanding timely and quality handover according to the contract.
- Seeking compensation for damages if applicable.
In cases where the developer fails to meet the deadline, customers can:
- Engage in direct dialogue with the developer to understand the reasons and negotiate a resolution.
- Initiate legal action to terminate the contract and seek compensation through the court. The lawsuit should include a standard form, relevant documents, and submission to the appropriate court. The court will review and resolve the case according to legal regulations, with the option for the parties involved to appeal if necessary.
Xem thêm bài viết: Quy định quyền nhà đầu tư khi chủ đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc
2. Quy định về việc Bàn giao nhà đúng tiến độ của chủ đầu tư?
Căn cứ Điều 22 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về các nghĩa vụ của chủ đầu tư như sau:
- Thông báo cho bên mua về các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, nếu có;
- Bảo quản nhà một cách đầy đủ, bảo quản công trình xây dựng đã bán trong phản thời gian chưa bàn giao cho khách hàng;
- Thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục, quy trình mua bán nhà, quy trình mua bán công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Bàn giao nhà, bàn giao công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn mà các bên đã thỏa thuận, cần phải cam kết chất lượng phù hợp với sự thỏa thuận của các bên phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện khác mà các bên đã thỏa thuận và ghi nhận đầy đủ trong hợp đồng, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giao tất cả các loại giấy tờ, tài liệu và hồ sơ có liên quan cho bên mua theo sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng;
- Bảo hành nhà, bảo hành công trình xây dựng đã bán căn cứ theo quy định tại Điều 20 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra nếu có thiệt hại trên thực tế;
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ khác theo sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.
Như vậy, chủ đầu tư cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, trong đó có nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ. Hành vi bàn giao nhà không đúng tiến độ là một trong những hành vi vi phạm nghĩa vụ của chủ đầu tư. Vì vậy, trường hợp chủ đầu tư bàn giao căn hộ chậm tiến độ hoàn toàn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, mức phạt tiền có thể dao động từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Xem thêm bài viết: Chủ đầu tư vi phạm hợp đồng xử lý như thế nào?
According to Article 22 of the 2023 Real Estate Business Law, the obligations of developers regarding timely handover of properties are as follows:
- Notify the buyer of any restrictions related to property ownership rights, if applicable;
- Fully maintain and preserve the property and construction works sold during the period before handover to customers;
- Follow all procedures, protocols, and legal regulations regarding property transactions stipulated in construction law;
- Ensure timely handover of properties to buyers as agreed upon, committing to quality consistent with the terms of the contract. This includes providing land use rights certificates, ownership certificates, and other relevant documents to the buyer as agreed upon in the contract;
- Provide warranties for the property and construction works sold as per Article 20 of the 2023 Real Estate Business Law;
- Compensate for damages caused by their own faults if actual damages occur;
- Fulfill all financial obligations to the state as required by law;
- Fully comply with other obligations as agreed upon by the parties in the contract.
Therefore, developers must fulfill all their obligations, including the obligation to hand over properties on time. Failure to do so constitutes a violation of the developer's obligations. Consequently, in cases where developers fail to hand over apartments according to the agreed schedule, they may face administrative penalties ranging from 40,000,000 VND to 50,000,000 VND.