1. Quyền của nhà đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc
Theo quy định của pháp luật, tiền đặt cọc là khoản tiền mà bên mua tài sản đặt cho bên bán để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc cho nhà đầu tư thì nhà đầu tư có các quyền sau:
2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư
Nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với nhà đầu tư theo pháp luật quy định như sau:
3. Những điều cần lưu ý để không mất tiền đặt cọc
Khi giao kết hợp đồng, có một số lưu ý quan trọng mà các bên liên quan nên xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo rằng hợp đồng là công bằng và bảo vệ quyền lợi của mọi đối tác. Dưới đây là một số điều cần chú ý:
4. Chỉ được đặt cọc bằng tiền mặt khi giao kết hợp đồng?
Theo Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản đặt cọc có thể là:
- Tài sản đặt cọc theo nghị Định 21/2021/NĐ-CP:
- Loại tài sản đặt cọc
5. Giấy tờ đặt cọc viết tay không công chứng có được đòi lại tiền cọc không?
Dựa vào Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015, việc đặt cọc được quy định như sau:
Theo quy định, đặt cọc là hành động của bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền, kim khí quý, đá quý, hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Khi hợp đồng được thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Trong trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng, thì thời hạn đặt cọc sẽ được sử dụng để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Tuy nhiên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải có sự công chứng hoặc chứng thực. Điều này có nghĩa là việc viết tay giấy tờ đặt cọc mua đất, miễn là đáp ứng các điều kiện như năng lực pháp luật, tự nguyện tham gia, không vi phạm luật và không trái đạo đức xã hội, sẽ có hiệu lực pháp luật.
Tóm lại, việc không có sự công chứng trong giấy tờ đặt cọc mua đất không ảnh hưởng đến hiệu lực pháp luật của nó. Tuy nhiên, nếu trong giấy đặt cọc có quy định về phạt cọc khi không ký hợp đồng, thì bên liên quan sẽ phải tuân theo thỏa thuận đó.
Xem thêm bài viết: Chủ đầu tư vi phạm hợp đồng xử lý như thế nào?
Trên đây là những thông tin xoay quanh đề tài quyền, nghĩa vụ nhà đầu tư khi chủ đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về vấn đề này, Quý khách có thể liên hệ Luật Ánh Ngọc để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
