Bị lừa tiền khi mua phải đất ma, sổ đỏ giả, đất dính quy hoạch? Đừng hoang mang, hãy cùng Luật Ánh Ngọc tìm hiểu cách lấy lại tiền mua đất nhé.
1. Dấu hiệu nhận biết lừa đảo mua bán đất
Thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo ngày càng tinh vi, hầu hết các vụ việc đều có chung những dấu hiệu nhận biết sau đây:
- Bán đất dự án ma: Các công ty bất động sản bất chính tự ý vẽ sơ đồ phân lô, đặt tên dự án rất hoành tráng trên các khu đất nông nghiệp, đất quy hoạch công viên hoặc đất chưa được cơ quan nhà nước cấp phép;
- Sử dụng Sổ đỏ giả;
- Một mảnh đất bán cho nhiều người: Lợi dụng việc nhận tiền đặt cọc bằng giấy viết tay hoặc giao dịch chưa ghi nhận trên Sổ địa chính;
- Hứa hẹn lợi nhuận cao bất thường hoặc giá rẻ bất ngờ trên các lô đất.
2. Bị lừa mua đất phải làm gì để lấy lại tiền?
Để đòi lại số tiền đã mất, cần thực hiện ngay 03 bước sau:
- Bước 1: Thu thập và bảo mật toàn bộ chứng cứ giao dịch bao gồm:
- Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng (dù là viết tay hay công chứng);
- Biên lai nhận tiền, sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện dòng tiền chuyển cho đối phương, các tin nhắn trao đổi qua các trang mạng xã hội/ điện thoại và file ghi âm cuộc gọi hứa hẹn.
- Bước 2: Nộp đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan Công an;
- Bước 3: Đề nghị phong tỏa tài khoản và kê biên tài sản khẩn cấp.
Mục đích: Đảm bảo đối tượng không thể tẩu tán tài sản và có đủ chứng cứ để đòi lại quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm bài viết: Tranh chấp đất thuộc thẩm quyền của cơ quan nào?
3. Mua đất bằng giấy viết tay, khi bị lừa có tố cáo công an được không?
Được. Nhiều người dân lầm tưởng rằng giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay là vi phạm hình thức của Luật Đất đai nên khi bị lừa sẽ không được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, hành vi dùng thông tin gian dối (như đất không phải của mình, đất quy hoạch, đất ma) để cố tình dụ dỗ bạn ký giấy viết tay nhằm mục đích chiếm đoạt tiền rồi bỏ trốn thì đã cấu thành tội phạm hình sự.
Lưu ý: Giấy viết tay và các biên lai nhận tiền vẫn được xác định là chứng cứ chứng minh có dòng tiền dịch chuyển và chứng minh hành vi phạm tội của đối phương. Do đó, hoàn toàn có quyền mang các giấy tờ này lên cơ quan Công an để tố cáo.
4. Chi phí giải quyết vụ án lừa đảo đất đai tính thế nào?
Khi giải quyết vụ việc lừa đảo đất đai theo con đường tố tụng hình sự, người dân cần lưu ý các khoản chi phí sau:
- Lệ phí nộp đơn tố cáo tại Công an;
- Án phí Tòa án;
- Chi phí thuê Luật sư: Nếu bạn muốn sử dụng dịch vụ pháp lý, chi phí thuê Luật sư thường được tính dựa trên tính chất phức tạp của hồ sơ, khối lượng chứng cứ hiện có để làm việc với các cơ quan tố tụng.
5. Dịch vụ tư vấn giải quyết khi bị lừa mua đất tại Luật Ánh Ngọc
Để lấy lại công lý cho bạn, Luật Ánh Ngọc cung cấp dịch vụ Luật sư hình sự và đất đai chuyên sâu:
- Tiếp nhận vụ việc, rà soát chứng cứ để xác định chính xác hành vi của kẻ lừa đảo;
- Soạn thảo hồ sơ tố tụng chuẩn xác: Thay mặt khách hàng hoàn thiện Đơn tố giác tội phạm sắc bén, gửi đúng cơ quan thẩm quyền, buộc cơ quan Công an phải vào cuộc thụ lý nhanh nhất.
- Luật sư trực tiếp tham gia các buổi lấy lời khai, đối chất và tranh tụng tại Tòa án.
Đừng ngần ngại liên hệ ngay với hotline của Luật Ánh Ngọc để được các Luật sư đất đai hàng đầu trực tiếp tư vấn chiến lược khởi kiện hiệu quả.