1. Chuồng cọp chung cư được hiểu như thế nào?
"Chuồng cọp" là một xu hướng phổ biến hiện nay trong việc lắp đặt lưới sắt, lồng sắt tại các tòa nhà cao tầng, đặc biệt là chung cư. Trong quá khứ, phương pháp này được áp dụng như một giải pháp tăng diện tích sử dụng cho các căn hộ có diện tích hạn chế trong các chung cư cũ. Tuy nhiên, hiện nay, "chuồng cọp chung cư" không chỉ là giải pháp nâng cao diện tích sống mà còn trở thành một xu hướng phòng trộm chủ yếu trong các dự án chung cư mini và hiện đại.
Mặc dù "chuồng cọp chung cư" mang lại lợi ích về mặt an ninh và không gian sống, nhưng cũng có nhiều ý kiến phản đối, đặc biệt là liên quan đến an toàn của công trình và tính mạng của cư dân trong trường hợp hỏa hoạn xảy ra. Các nghi ngờ về khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của người dùng khiến cho "chuồng cọp" trở thành đối tượng tranh cãi. Việc này đặt ra thách thức về việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc tối ưu hóa không gian sống và bảo đảm an toàn tối đa cho cư dân.
2. Xây dựng “chuồng cọp chung cư” chiếm không gian trên cao có bị xử phạt không?
Hành vi xây dựng, cơi nới, và lấn chiếm diện tích, không gian đang thuộc quản lý và sử dụng hợp pháp của các tổ chức, cá nhân, cũng như khu vực công cộng và khu vực sử dụng chung, là vi phạm nghiêm trọng được quy định tại khoản 11, Điều 12 của Luật Xây dựng 2014.
Theo quy định chi tiết tại Điều 70, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, vi phạm này có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng. Cụ thể, mức phạt nói trên áp dụng cho các hành vi sau đây:
- Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung, hoặc các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;
- Sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào mục đích sử dụng riêng;
- Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Do đó với việc xây "chuồng cọp chung cư" chiếm không gian trên cao, tức là tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư, sẽ bị phạt mức từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.
(So với quy định trước đó tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, mức phạt cho hành vi này đã tăng lên, từ 30 triệu đồng - 40 triệu đồng lên đến 80 triệu đồng, làm tăng độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm ảnh hưởng đến không gian chung).
3. Thực trạng xây dựng chuồng cọp chung cư ở trên cao hiện nay
Thực trạng xây dựng chuồng cọp ở trên cao hiện nay ở Việt Nam khá phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Chuồng cọp chung cư là một loại khung sắt bảo vệ được lắp đặt ở ban công, sân thượng, cửa sổ,... của các tòa nhà cao tầng. Mục đích của việc xây dựng chuồng cọp chung cư là để đảm bảo an toàn cho người dân, ngăn ngừa trộm cắp, tai nạn rơi ngã.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện nay có khoảng 70% các tòa nhà cao tầng ở Việt Nam đã xây dựng chuồng cọp. Tỷ lệ này cao hơn nhiều so với các nước phát triển khác. Nguyên nhân của tình trạng này là do:
- Tỷ lệ tội phạm trộm cắp, cướp giật ở Việt Nam ngày càng gia tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn;
- Việt Nam là một nước đang phát triển, đời sống kinh tế của người dân chưa cao, nhiều người không có khả năng mua bảo hiểm cháy nổ;
- Các quy định về xây dựng chuồng cọp ở Việt Nam còn chưa chặt chẽ, chưa có chế tài xử phạt nghiêm minh đối với các trường hợp vi phạm.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi xây dựng “chuồng cọp chung cư” chiếm không gian trên cao
Hành vi xây dựng chuồng cọp không chỉ bị xử phạt mà tổ chức và cá nhân có hành vi vi phạm còn có thể chịu một hoặc nhiều biện pháp khắc phục hậu quả, được quy định chi tiết như sau:
- Buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu;
- Buộc thực hiện các biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường;
- Buộc phải phá dỡ công trình, hoặc phần công trình xây dựng vi phạm;
- Buộc thu hồi sản phẩm, hàng hóa không đảm bảo chất lượng;
- Buộc tiêu hủy sản phẩm, hàng hóa không đảm bảo chất lượng;
- Các biện pháp khác được quy định chi tiết trong Nghị định.
Do đó, trong trường hợp vi phạm do hành vi xây dựng "chuồng cọp chung cư" chiếm không gian trên cao, người thực hiện hành vi này sẽ phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Bao gồm việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của chung cư và phải phá dỡ phần công trình đã được cơi nới.
Điều này nhấn mạnh vào trách nhiệm của người vi phạm không chỉ trong việc trả phạt mà còn trong việc phục hồi tình trạng và môi trường bị ảnh hưởng.
5. Các hành vi vi phạm khác trong sử dụng nhà chung cư
Ngoài việc xây dựng "chuồng cọp chung cư" chiếm không gian trên cao, còn liên quan đến việc xử phạt các hành vi vi phạm trong việc sử dụng nhà chung cư. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đã được tăng lên và áp dụng cho những hành vi sau đây, với mức phạt lên đến 40 triệu đồng:
- Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
- Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không tuân thủ quy định về thiết kế và kiến trúc;
- Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm có thể gây cháy nổ, cung cấp dịch vụ sửa chữa xe có động cơ, hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
- Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại các phần diện tích dùng để kinh doanh trong nhà chung cư mà không tuân thủ yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
- Hoạt động kinh doanh tại những phần diện tích không được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh theo quy định.
Điều này thể hiện sự nghiêm túc trong việc giữ gìn trật tự và an toàn trong sử dụng không gian chung cư, đồng thời tăng cường trách nhiệm của người dùng trong việc tuân thủ các quy định và quy chuẩn nhằm bảo vệ cộng đồng cư dân.
Xem thêm bài viết: Cháy chung cư mini: Truy cứu trách nhiệm về lỗi phòng cháy chữa cháy
Bài viết trên đây nói về chủ đề "xây dựng chuồng cọp chiếm không gian trên cao". Hãy liên hệ tới Luật Ánh Ngọc để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ và giải quyết kịp thời về các vấn đề pháp lý.
