Xin cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản dễ hay khó? [Giải đáp]

1. Chứng chỉ hành nghề bất động sản là gì?

Hiện nay, chưa có điều luật nào quy định rõ về định nghĩa "Chứng chỉ hành nghề bất động sản là gì?" Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để có thể được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cá nhân tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề bất động sản.

Từ đó, có thể hiểu chứng chỉ hành nghề bất động sản là một loại giấy chứng nhận pháp lý được cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. 

2. Quy định của pháp luật về việc xin cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản 

2.1. Để được cấp chứng chỉ bất động sản cần có điều kiện gì?

Để được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản thì cá nhân khi có nhu cầu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện sau:  

- Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (được quy định rõ tại Điều 19 Bộ Luật Dân sự 2015);

- Phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản.

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. 

2.2. Quy định cần tuân thủ để được dự thi kỳ sát hạch kiến thức chuyên môn bất động sản

Để có thể qua kỳ thi sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản thì cá nhân khi có nhu cầu kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản cần tuân thủ một số quy định sau:

(1) Điều kiện được dự thi kỳ sát hạch kiến thức chuyên môn bất động sản

Cá nhân phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. Là người đã tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên và đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi cũng như kinh phí cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.

(2) Những giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị để đăng ký dự thi

Sau khi đảm bảo tuân thủ các điều kiện để được dự thi, cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý sau để đăng ký dự thi. Chi tiết bao gồm:

Trong đó:

- Đơn đăng ký dự thi: Luật Ánh Ngọc đã soạn mẫu sẵn về đơn đăng ký dự thi kỳ sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản tại đây: Tải về

- Bản sao chứng thực các giấy tờ sau đây:

+ Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam;

+ Hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);

+ Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);

+ Bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp được áp dụng đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị. 

2.3. Được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD có quy định những người dự thi sát hạch khi đã chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ pháp lý để đăng ký dự thi cũng như đạt điểm thi theo quy định sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản.

Mặt khác, theo quy định tại Điều 12 Thông tư 11/2015/TT-BXD có nêu cụ thể mức điểm đạt yêu cầu bài thi sát hạch. Đó là bài thi đạt 70 điểm trở lên trên thang điểm 100 với hai phần kiến thức (cơ sở và chuyên môn)

Vậy nên sau khi cá nhân chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý đăng ký dự kỳ thi sát hạch và đạt từ 70 điểm trở lên (với 2 phần thi) thì sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản.

2.4. Kết quả thi được công bố bởi ai và địa điểm thông báo kết quả thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Ngoài việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý đăng ký dự kỳ thi sát hạch và sau khi đạt được số điểm thi sát hạch đúng với quy định của pháp luật thì Chủ tịch Hội đồng thi căn cứ vào kết quả chấm thi của từng phần thi để phê duyệt kết quả thi cho từng kỳ thi;

Sau khi đã có kết quả thi sát hạch thì cá nhân dự thi có thể tra cứu điểm thi trên thông báo tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (thuộc khu vực cá nhân đăng ký dự thi) hoặc trên trang thông tin của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (thuộc khu vực cá nhân đăng ký dự thi)

3. Một số câu hỏi liên quan đến chứng chỉ hành nghề bất động sản

3.1. Phí cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản là bao nhiêu?

Sau khi có quyết định được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản, cá nhân nộp trực tiếp 200.000 đồng tại Sở Xây Dựng khi đến nhận chứng chỉ. Kinh phí này được Sở Xây Dựng sử dụng theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí. 

3.2. Trong khoảng thời hạn bao lâu thì chứng chỉ hành nghề bất động sản hết hạn? 

Kể từ ngày có quyết định được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản, chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm.

Khi được nhận chứng chỉ, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản phải chấp hành một vài quy định sau:

- Không được sử dụng chứng chỉ vào mục đích khác mà pháp luật cấm;

- Không được tẩy xóa, sửa chữa nội dung của chứng chỉ hành nghề bất động sản;

- Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ hành nghề bất động sản của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản. 

3.3. Khi muốn cấp lại chứng chỉ bất động sản cần có giấy tờ pháp lý nào? 

Trong quá trình sử dụng và chứng chỉ đang còn hiệu lực mà chứng chỉ bị rách, mất, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì sẽ được cấp lại chứng chỉ. 

Khi muốn cấp lại chứng chỉ bất động sản thì cần chuẩn bị một vài giấy tờ pháp lý sau: 

- Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh: Luật Ánh Ngọc đã soạn mẫu sẵn về đơn xin cấp lại tại đây Đơn xin cấp lại chứng chỉ;

- 02 ảnh cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ;

- Chứng chỉ cũ (nếu có).

Trên đây là những thông tin về những quy định khi xin cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản mà Luật Ánh Ngọc gửi đến khách hàng. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp sẽ giúp và giải đáp những vấn đề mà khách hàng gặp phải.