Lừa dối trong giao dịch dân sự đặc biệt là tranh chấp bất động sản là hành vi một bên hoặc bên thứ ba cố ý làm hiểu nhầm về các yếu tố quan trọng của giao dịch, dẫn đến việc giao dịch đó không hợp lệ.
Dưới đây là 04 bản án về việc hủy bỏ hợp đồng tặng nhà và đất về tranh chấp bất động sản do hành vi lừa dối.
1. Bản án tranh chấp bất động sản về yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Cấp xét xử: Tòa án Phúc thẩm
Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội
Nội dung bản án: Một ngày đẹp trời, bà Nguyễn Thị A phát hiện ra rằng hồ sơ mà ông Nguyễn C đưa vợ chồng bà A tới Phòng Công chứng X thành phố Hồ Chí Minh không phải là hồ sơ ủy quyền căn nhà để thế chấp, mà thực tế là một Hợp đồng tặng cho nhà.
Trong hợp đồng tặng cho nhà, có một dòng viết tay "đã đọc và đồng ý cho nhà" ở phần bên tặng, nhưng không phải chữ viết của ông M. Bà S, với ít kiến thức về chữ viết, đã ký tên vào hợp đồng tặng nhà mà vợ chồng ông bà A không hiểu rằng đó là một hành động tặng cho nhà.
Điều này là hành vi lừa dối, vì ông A không biết chữ, và bà A kiến thức chữ viết còn hạn chế và ký tên theo hướng dẫn của người khác mà không thực sự hiểu ý nghĩa mình ký tên nhằm mục đích gì. Sự lừa dối từ ông Nguyễn C đã khiến vợ chồng A từ việc uỷ quyền nhà thành tặng cho nhà ông Nguyễn.
Xem thêm bài viết: Những điều cần biết khi tranh chấp bất động sản hiện nay
2. Bản án tranh chấp bất động sản về yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Cấp xét xử: Tòa án Phúc thẩm
Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai
Trích dẫn nội dung: Vào cuối năm 2008, khi con cháu cần vốn kinh doanh, bà Vũ B đã cho ông Lê S và ông Lê T (là con cháu trong nhà) mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn từ Ngân hàng. Lợi dụng việc bà Vũ B thiếu hiểu biết về chữ viết ông Lê S và ông Lê h T đã lừa dối bà ký kết một hợp đồng tặng toàn bộ nhà và đất cho ông Lê S và ông Lê T.
Sau đó, ông Lê S qua đời vào năm 2010. Đến năm 2013, khi bà Vũ B yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Lê T, cùng với vợ và con cái của ông Lê S, từ chối trả lại nhà và đất cho bà.
3. Bản án tranh chấp bất động sản về tuyên bố hợp đồng công chứng vô hiệu
Cấp xét xử: Tòa án Phúc thẩm
Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa
Trích dẫn nội dung: Cô Nguyễn A là nhân viên văn phòng công chứng đã hướng dẫn bà M và thư ký vào một tờ giấy trắng và nói rằng các thông tin cần thiết sẽ được bổ sung sau. Bà M đã hỏi lại và được hướng dẫn rằng việc ký là để thực hiện thủ tục tách đất cho H.
Tin tưởng vào con gái và cô nhân viên văn phòng công chứng, bà cùng con gái là Lê T đã ký vào các tờ giấy trắng. Tuy nhiên, khi ký, H không ký, và địa điểm ký không phải tại trụ sở của Văn phòng công chứng.
4. Bản án tranh chấp bất động sản về tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Tòa án Phúc thẩm
Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai
Trích dẫn nội dung: Vào năm 2017, con dâu của bà N, là chị Nguyễn Thị T, đã mời bà đến phòng công chứng để thực hiện thủ tục đưa hai cháu nội vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Tại phòng Công chứng số 1 Lào Cai, một nhân viên văn phòng, chị L, bảo bà ký vào một Hợp đồng. Bà N lầm tưởng rằng việc ký chỉ để thêm tên của hai cháu vào GCNQSDĐ, vì vậy bà ký mà không đọc và hiểu nội dung của Hợp đồng.
Sau một thời gian, khi nhận được GCNQSDĐ, bà N mới nhận ra rằng tên của cháu Hoàng Trung H và Hoàng Thùy L đã được thêm vào mà không có tên của bà. Do đó, bà N kết luận rằng việc tặng cho GCNQSDĐ là do bà bị chị T lừa dối, và bà không tự nguyện thực hiện hành động đó.
