Thành lập công ty thẩm định giá

1. Thế nào là công ty thẩm định giá? 

Căn cứ Khoản 1 Điều 48 Luật Giá 2023 thì Doanh nghiệp thẩm định giá là doanh nghiệp được thành lập, đăng ký ngành, nghề kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và được Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của Luật này. 

Theo đó, công ty thẩm định giá thường thực hiện các hoạt động sau: 

• Thẩm định giá bất động sản: Xác định giá trị thị trường của nhà ở, đất đai, văn phòng, nhà xưởng, các dự án bất động sản,... phục vụ mục đích mua bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn, đền bù giải tỏa,.. 
• Thẩm định giá động sản: Xác định giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, hàng hóa tồn kho,...
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp: Xác định giá trị vốn góp, giá trị cổ phần, giá trị toàn bộ doanh nghiệp phục vụ mục đích mua bán, sáp nhập, chia tách, cổ phần hóa,... 

• Thẩm định giá dự án đầu tư: Phân tích và đánh giá hiệu quả kinh tế, giá trị hiện tại của các dự án đầu tư.

Tóm lại, với lĩnh vực hoạt động đa dạng và giá trị cao, kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đang là lựa chọn tiềm năng của nhiều nhà đầu tư. 

2. Điều kiện thành lập công ty thẩm định giá

Ngay tại định nghĩa về công ty thẩm định giá cũng nêu rõ, đây là loại hình doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. Do vậy, để thành lập công ty thẩm định giá, tổ chức, cá nhân có nhu cầu phải đảm bảo các điều kiện sau: 

(a); Về chủ thể thành lập công ty thẩm định giá: phải có đủ năng lực hành vi dân sự (đối với cá nhân), có tư cách pháp nhân (đối với tổ chức) và không thuộc trường hợp cấm thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam (như cán bộ, công chức, viên chức,...). 

(b); Về tên công ty thẩm định giá: được đặt theo công thức: loại hình doanh nghiệp + tên riêng. Đồng thời, tên doanh nghiệp không vi phạm điều cấm của luật như không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên các doanh nghiệp khác; không vi phạm thuần phong mỹ tục…. 

(c); Về trụ sở công ty thẩm định giá: phải đặt trên lãnh thổ Việt Nam và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của công ty thẩm định giá (thể hiện qua hợp đồng thuê/mướn hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).  

(d); Về mã ngành nghề: Theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg, để thành lập công ty thẩm định giá cần đăng ký mã ngành 7490: Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác chưa được phân vào đâu.

(e); Về nhân viên: phải có ít nhất 05 người có thẻ thẩm định viên về giá đủ các điều kiện đăng ký hành nghề thẩm định giá, đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp. Đồng thời, tùy theo loại hình doanh nghiệp mà phải đáp ứng các yêu cầu khác nhau: 

Đối với doanh nghiệp tư nhân: 

• Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó có 01 thẩm định viên là chủ doanh nghiệp tư nhân. 
• Giám đốc doanh nghiệp tư nhân phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.

Đối với công ty TNHH một thành viên: 

• Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó phải có thành viên là chủ sở hữu.
• Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.

Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên: 

• Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó tối thiểu phải có 02 thành viên góp vốn.
• Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.
• Trường hợp thành viên góp vốn là tổ chức thì người đại diện theo ủy quyền của của tổ chức góp vốn phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp; tổng phần vốn góp của các thành viên là tổ chức không quá 35% vốn điều lệ. 
• Tổng số vốn góp của các thành viên là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp phải chiếm trên 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp.

Đối với công ty hợp danh: 

• Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó tối thiểu phải có 02 thành viên hợp danh.
• Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.
• Thành viên hợp danh phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp. 

Đối với công ty cổ phần: 

• Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó tối thiểu 02 thành viên góp vốn hoặc 02 cổ đông phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp. 
• Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.
• Trường hợp cổ đông là tổ chức thì người đại diện theo ủy quyền của của tổ chức góp vốn phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp; tổng phần vốn góp của các thành viên là tổ chức không quá 35% vốn điều lệ. 
• Tổng số vốn góp của các cổ đông là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp phải chiếm trên 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp.

3. Giấy tờ cần thiết để thành lập và hoạt động công ty thẩm định giá

Để công ty thẩm định giá được thành lập và hoạt động theo quy định pháp luật, chủ thể thành lập phải chuẩn bị các giấy tờ sau: 

(a); Hồ sơ xin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: Theo Điều 21 Luật doanh nghiệp 2020 và Điều 24 Nghị định 01/2021/NĐ-CP bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm: 

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định tại Phụ lục I-2 ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
• Điều lệ công ty thẩm định giá. 
• Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và văn bản ủy quyền với trường hợp người đại diện theo ủy quyền. 
• Bản sao giấy tờ pháp lý của chủ sở hữu công ty. 
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có)

(b); Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá: Căn cứ Điều 5 Nghị định 78/2024/NĐ-CP, các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục kèm theo Nghị định này. 
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Hồ sơ đăng ký hành nghề của ít nhất 05 người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp. 
• Danh sách có xác nhận của doanh nghiệp về thành viên góp vốn, cổ đông là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, thành viên góp vốn, cổ đông là tổ chức.
• Bản sao chứng thực hoặc bản sao điện tử hợp lệ văn bản cử người đại diện theo ủy quyền của thành viên góp vốn, cổ đông là tổ chức.

Trong đó, hồ sơ đăng ký hành nghề thẩm định giá gồm các giấy tờ sau: 

• Đơn đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục kèm theo Nghị định 78/2024/NĐ-CP. 
• Bản sao chứng thực hoặc bản sao điện tử hợp lệ giấy tờ chứng minh đã cập nhật kiến thức về thẩm định giá phù hợp với lĩnh vực chuyên môn đăng ký hành nghề và còn hiệu lực tại thời điểm đăng ký hành nghề trừ trường hợp thẻ thẩm định viên về giá được cấp dưới 01 năm tính đến thời điểm đăng ký hành nghề. 
• Phiếu lý lịch tư pháp số 1 bản giấy hoặc bản sao chứng thực hoặc bản sao điện tử hợp lệ không quá 06 tháng tính đến thời điểm đăng ký hành nghề.
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong trường hợp người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá với vai trò là người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc của doanh nghiệp.
• Giấy xác nhận thời gian thực tế làm việc tại doanh nghiệp thẩm định giá, cơ quan quản lý nhà nước về giá và thẩm định giá hoặc bản sao chứng thực hoặc bản sao điện tử hợp lệ sổ bảo hiểm xã hội thể hiện quá trình đóng bảo hiểm xã hội tại các tổ chức này. 
• Bản sao hợp đồng lao động ký kết giữa doanh nghiệp và người có thẻ thẩm định viên về giá trừ trường hợp người có thẻ thẩm định viên về giá là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

>>>> Xem thêm bài viết: Điều kiện thành lập và kinh doanh dịch vụ thẩm định giá là gì?

4. Các bước thành lập công ty thẩm định giá

Để thành lập công ty thẩm định giá, chủ thể thành lập doanh nghiệp phải thực hiện các bước sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp 

Sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ, chủ thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan chuyên môn trực thuộc Sở Tài chính nơi doanh nghiệp đặt trụ sở hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. 

Bước 2: Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 

Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ hoặc ra thông báo bằng văn bản nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho doanh nghiệp nếu hồ sơ chưa hợp lệ. 

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty thẩm định giá gửi hồ sơ xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đến Bộ Tài chính bằng một trong các phương thức sau: dịch vụ bưu chính, nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ công trực tuyến.

Bước 4: Nhận kết quả 

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận 01 bộ hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Bộ Tài chính hướng dẫn doanh nghiệp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản hoặc thông qua dịch vụ công trực tuyến. Doanh nghiệp có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ và gửi đến Bộ Tài chính trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. 

Trường hợp hồ sơ cho thấy doanh nghiệp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, Bộ Tài chính thông báo đến doanh nghiệp lý do không cấp bằng văn bản hoặc thông qua dịch vụ công trực tuyến.

>>>> Xem thêm bài viết: Thành lập công ty bảo hiểm nhân thọ - điều kiện và thủ tục thành lập

5. Dịch vụ thành lập công ty thẩm định giá của Luật Ánh Ngọc 

Dịch vụ thành lập công ty thẩm định giá của Luật Ánh Ngọc có thể mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, cụ thể: 

• Tư vấn chuyên sâu về điều kiện thành lập: Luật Ánh Ngọc sẽ tư vấn chi tiết về các điều kiện pháp lý đặc thù để thành lập công ty thẩm định giá theo quy định hiện hành. 
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Thay vì tự mình tìm hiểu các quy định phức tạp, chuẩn bị giấy tờ và thực hiện các thủ tục hành chính, Luật Ánh Ngọc sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình này, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. 
• Đại diện thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước: Luật Ánh Ngọc sẽ đại diện bạn nộp hồ sơ và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo dõi tiến trình xử lý và nhận kết quả.
• Hỗ trợ các thủ tục pháp lý sau thành lập: Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Luật Ánh Ngọc có thể hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan như khắc dấu, thông báo mẫu dấu, đăng ký thuế, mở tài khoản ngân hàng….

Với những ưu điểm trên, Luật Ánh Ngọc là đối tác tin cậy với quý khách hàng có nhu cầu thành lập công ty thẩm định giá. 

>>>> Xem thêm bài viết: Thành lập công ty cầm đồ

6. Câu hỏi thường gặp 

Cần nộp các loại phí gì để thành lập công ty thẩm định giá? 

Để thành lập công ty thẩm định giá phải nộp các khoản phí sau: 

• Phí công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp: 100.000 đồng 
• Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: 50.000 đồng với trường hợp nộp trực tiếp và qua dịch vụ bưu chính. 
• Phí thẩm định: 4.000.000 đồng đối với cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. 

Thời gian cần thiết để thành lập công ty thẩm định giá là bao lâu?

Để một công ty thẩm định giá được thành lập và đi vào hoạt động trên thực tế, chủ thể thành lập mất khoảng 45 - 60 ngày. 

Các loại thuế công ty thẩm định giá cần nộp? 

Khi thành lập công ty thẩm định giá cần chú ý đến 3 loại thuế chính:

• Thuế môn bài. 
• Thuế giá trị gia tăng.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp. 

Như vậy, qua bài viết về thành lập công ty thẩm định giá chúng tôi hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của quý khách hàng. Nếu có thắc mắc cần giải quyết hãy liên hệ ngay với Luật Ánh Ngọc để được tư vấn miễn phí!