1. Bên thuê có được chuyển giao hợp đồng thuê nhà không?
Thực tế hiện nay có rất nhiều trường hợp khi bên thuê đã ký hợp đồng thuê nhà nhưng vì nhiều lý do chưa sử dụng được hoặc tạm ngừng sử dụng nên đã có ý định cho người thứ ba thuê lại. Để chuyển giao hợp đồng thuê nhà, cần phải có sự đồng ý của bên cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 370 Bộ luật Dân sự 2015 về chuyển giao nghĩa vụ: "Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ."
Như vậy, khi có nhu cầu chuyển giao hợp đồng thuê nhà, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau việc chuyển giao cho bên thứ ba (được hiểu là việc chuyển giao quyền và chuyển giao nghĩa vụ cho bên đó). Theo đó, khi có sự đồng ý của bên cho thuê nhà, bên thuê nhà có thể chuyển giao hợp đồng thuê nhà để bên thứ ba thay thế mình thuê nhà và hoàn thành các nghĩa vụ như thuê nhà, thanh toán tiền nhà, bảo quản tài sản,...
2. Làm thế nào để chuyển giao lại nhà đang thuê?
Để chuyển giao lại nhà đang thuê cho bên thứ ba, bên thuê nhà cần thông báo và nhận được sự đồng ý từ bên cho thuê. Tiếp đó, ba bên sẽ ký kết với nhau thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà. Theo đó, thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà là văn bản thoả thuận giữa bên thuê nhà và một bên thứ ba về việc chuyển nhượng lại toàn bộ tài sản trên diện tích thuê và cả quyền thuê nhà, mặt bằng của bên thuê nhà và có sự xác nhận của bên cho thuê. Thỏa thuận này cần có chữ ký và sự thống nhất của bên cho thuê nhà để đảm bảo các vấn đề về quyền lợi, nghĩa vụ bên cạnh những tất toán liên quan tới chi phí của bên thuê nhà cũ, tránh mâu thuẫn rủi ro cho bên thứ ba có ý định thay thế vị trí thuê nhà.
Thỏa thuận có thể sử dụng và có giá trị đi kèm với Hợp đồng thuê nhà, không nhất thiết phải công chứng để có đầy đủ giá trị pháp lý.
3. Nội dung và hình thức thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà
3.1. Nội dung
Về nội dung, thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà cho bên thứ có các nội dung cơ bản sau đây:
+ Thông tin của các bên: bao gồm thông tin của bên cho thuê, bên thuê và bên nhận chuyển giao như: Họ và tên, số CCCD, địa chỉ, số điện thoại,….
+ Nội dung chuyển giao, đối tượng chuyển giao;
+ Các loại hồ sơ, giấy tờ có liên quan;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà;
+ Điều khoản về việc giải quyết tranh chấp;
+ Các điều khoản khác do các bên thỏa thuận.
3.2. Hình thức
Về hình thức của thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà, ba bên phải lập văn bản thỏa thuận và không yêu cầu công chứng.
4. Thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà mẫu
5. Tải về mẫu Thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà
Phía trên là một Thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà mà Luật Ánh Ngọc đã soạn thảo giúp đối tác của mình. Để xem chi tiết và tải về mẫu Thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà, quý khách hàng vui lòng click vào đây: Mẫu Thỏa thuận chuyển giao hợp đồng thuê nhà