1. Phương hướng vụ án yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai đối tượng
1.1. Hồ sơ khởi kiện
i) Đơn khởi kiện (Luật sư soạn);
ii)Các tài liệu chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện (Luật sư sẽ tiếp tục thu thập);
iii) Bản chính quyết định hành chính hoặc chứng cứ chứng minh về hành vi hành chính bị khiếu kiện và tất cả các quyết định có liên quan;
iv) Bản chính Quyết định giải quyết khiếu nại hoặc chứng cứ chứng minh việc đã khiếu nại (nếu có);
v) Đơn mời Luật sư (Luật sư soạn);
vi) Bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân (có chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền);
vii) Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ bản chính, bản sao) (Luật sư soạn).
1.2. Nội dung khởi kiện
- Yêu cầu khởi kiện: Qua nghiên cứu hồ sơ, Luật sư nhận định bác T nên kiện ra Tòa để yêu cầu: “Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà P.T.G, yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/8/2013 giữa bà P.T.G và bà Đ.T.V.H vô hiệu, yêu cầu tuyên bố Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất sau đó giữa bà Đ.T.V.H với bà P.T.G vô hiệu. Buộc bà bà P.T.G (người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trả lại gia đình bà P.T.A 235,2 m2 hoặc trả lại bằng tiền tương đương với giá trị mảnh đất ở thời điểm hiện tại.”.
Căn cứ để khởi kiện ra tòa: Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015, khoản 5, Điều 87, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013, theo đó: “Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai”.
- Cơ quan giải quyết vụ việc: Khởi kiện Dân sự, có yêu cầu hủy quyết định cá biệt nên thẩm quyền là Tòa án nhân dân Cấp tỉnh.
- Bị đơn: Người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thời hiệu: Không áp dụng (Căn cứ khoản 3, Điều 155, Bộ Luật Dân sự năm 2015)
- Án phí: Theo giá ngạch, tạm ứng mức 50% của mức án phí sau:
+) Nếu tài sản có giá trị là: Từ trên 800 triệu đồng - 02 tỷ đồng thì mức án phí là 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800 triệu đồng
+) Nếu tài sản có giá trị là: Từ trên 02 - 04 tỷ đồng thì án phí là khoảng 72 triệu đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 02 tỷ đồng.
+) Nếu tài sản có giá trị là: Từ trên 04 tỷ đồng thì án phí là khoảng 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng
1.3. Trình tự thủ tục khởi kiện
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện (Khoản 2, Điều 191 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015);
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây: a) Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; b) Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này; c) Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác; d) Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án (Khoản 3 Điều 191 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015);
-Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. (Khoản 2 Điều 195 Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015);
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết vụ án, cho Viện kiểm sát cùng cấp về việc Tòa án đã thụ lý vụ án. (Khoản 1 Điều 196 Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015
-Thời hạn chuẩn bị xét xử: 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án (Căn cứ khoản 1 Điều 203 Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015). Sau 04 tháng này thì thẩm phán sẽ ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.
- Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng. (Khoản 4 Điều 203 Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015).
Như vậy theo quy định của Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015: thời gian từ khi nộp đơn khởi kiện đến khi xét xử sơ thẩm là khoảng 6 tháng. Tuy nhiên, thực tế vụ án có thể kéo dài từ 8-10 tháng.
2. Các tài liệu khách hàng cần cung cấp thêm cho Luật sư khi khởi kiện vụ án yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai đối tượng
- Chứng minh nhân dân (bản sao có công chứng);
- Trường hợp không thể giam gia vụ kiện thì phải có văn bản ủy quyền cho bác Dương Đình T (có công chứng);
Ngoài ra: cần chuẩn bị trước một bộ hồ sơ bản gốc và 01 bộ hồ sơ bản sao (có công chứng) giống như bộ bác đã gửi cho Luật sư, để khi nộp hồ sơ ra Tòa Luật sư sẽ sử dụng hồ sơ này.
3. Các việc làm tiếp theo của Luật sư trong vụ án yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai đối tượng
- Liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Long Biên để xin sao chụp hồ sơ, tài liệu liên quan đến các biến động của thửa đất số 133.
- Liên hệ với Ủy ban nhân phường để xin sao chụp toàn bộ hồ sơ về nguồn gốc sử dụng đất của thửa đất số 133.
- Chuẩn bị hồ sơ và soạn đơn khởi kiện nộp ra Tòa.
Chú ý: Thời gian thu thập chứng cứ của Luật sự, dự kiến là: 1,5-2,5 tháng.
>>>>> Xem thư tư vấn đầy đủ: Tải về
