Hiện nay, thực trạng lừa đảo mua bán đất diễn ra ngày càng phổ biến. Điều này đã khiến cho những người mua đất để sinh sống hay những nhà đầu tư cảm thấy hoang mang khi có nhu cầu mua cho mình một mảnh đất. Chính vì vậy, việc nhận diện các chiêu trò lừa đảo mua bán đất là vô cùng quan trọng. Đặc biệt khi mà mạng xã hội ngày càng phát triển thì các chiêu trò này còn hiện diện dưới dạng trực tuyến. Trong bài viết này, hãy cùng Luật Ánh Ngọc tìm hiểu về những "chiêu trò lừa đảo mua bán đất online" và những lưu ý quan trọng để không rơi vào tình huống bị lừa đảo.
1. Những chiêu trò lừa đảo mua đất online phổ biến
1.1. Lừa tiền cọc bằng hình thức quay số trúng thưởng online
Gần đây, nhiều vụ lừa đảo tiền cọc bằng hình thức quay số trúng thưởng online xảy ra với quy mô hàng trăm người.
Các chiêu lừa đảo của tổ chức này thường bắt đầu với việc rao bán nhà giá rẻ qua quảng cáo trên mạng. Các nhân viên của công ty mời người mua đến văn phòng để xem giấy tờ và đi xem nhà. Tuy nhiên, họ sử dụng các chiêu thức thao túng tâm lý để buộc nạn nhân phải đứng tên giùm cho người khác và sau đó ép buộc chuyển khoản tiền cọc. Các biện pháp trấn an và thao túng tâm lý khiến nạn nhân cảm thấy áp lực và khó lòng từ chối. Nhiều trường hợp sau khi chuyển khoản, người mua nhận ra đã bị lừa và gặp khó khăn trong việc đòi lại số tiền cọc.
Một số nạn nhân, kể về trải nghiệm của mình. Họ thấy rao bán nhà giá rẻ trên mạng, sau đó có một môi giới đã gọi vào số điện thoại của họ và dụ dỗ đến công ty để xem nhà, sau đó bị ép buộc đứng tên giùm cho người khác và chuyển khoản 100 triệu đồng để nhận phiếu ưu đãi. Tuy nhiên, sau cùng, họ không nhận được giải thưởng và gặp khó khăn trong việc đòi lại số tiền cọc.
Công an tại một số tỉnh thành đã nhận được nhiều tố cáo từ nạn nhân và đã tiến hành triệt phá những tổ chức lừa đảo này. Tuy nhiên, cảnh báo đối với những người mua nhà là cần cảnh giác và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch để tránh rơi vào các chiêu trò lừa đảo mua bán đất online.
1.2. Đi quay số trúng thưởng nhưng bị lừa đi xem đất nền
Chị Bích Vân, người nhận được vé mời online tham gia sự kiện quay số của một ngân hàng thương mại, đã trải qua một trải nghiệm đáng sợ khi bị lừa đảo. Đối tượng mạo danh nhân viên ngân hàng đã mời chị tham gia sự kiện quay số để nhận lãi suất tặng thêm khi gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, khi đến nơi, chị mới phát hiện mình đã bị dẫn đi xem đất nền.
Đối tượng lừa đảo đã sử dụng nhiều chiêu trò để thuyết phục chị, bao gồm việc liên tục điện thoại nhắc lịch và gửi thiệp mời chi tiết sự kiện. Khi đến sự kiện, chị Bích Vân nhận thấy không có bất kỳ backdrop hay bảng hiệu nào của ngân hàng, nhân viên cũng không mặc đồng phục và không có bảng tên, logo nào.
Trong quá trình sự kiện, chị Vân được giới thiệu về chương trình gửi tiết kiệm, nhưng sau đó, đối tượng đã chuyển sang giới thiệu về dự án đất nền ở cổng sân bay Long Thành. Chị Vân được mời lên xe để đi thăm dự án và thậm chí đã nhận phiếu khảo sát dự án. Tuy nhiên, chị đã từ chối và rời khỏi sự kiện, nhận ra rằng mình đã trải qua một trò lừa đảo qua mạng.
Nhiều người khác cũng đã rời khỏi sự kiện vì không nhận ra sự liên quan giữa ngân hàng và việc quay số để nhận lãi suất, thay vào đó, họ bị đưa đi xem đất nền. Đây là một hình thức lừa đảo mới mà người dân cần cảnh báo và cẩn trọng khi tham gia các sự kiện mà họ nhận được thông báo từ điện thoại hoặc thiệp mời.
1.3. Chiêu trò lừa đảo mua bán đất online thông qua các hội nhóm
Anh Nguyễn Mạnh Hải ở quận Long Biên đã trở thành nạn nhân của các chiêu trò môi giới bất động sản qua mạng. Anh chia sẻ rằng khi anh có nhu cầu mua nhà vào tháng 5-2022, anh đã tham gia nhiều hội nhóm bất động sản trên mạng xã hội để tìm hiểu. Tuy nhiên, khi liên hệ với người bán và đến địa chỉ nhà quảng cáo, anh phát hiện thông tin không trùng khớp với thực tế.
Ngôi nhà được mô tả là nằm ở một ngõ to, mặt tiền rộng, nhưng khi đến nơi, anh thấy ngôi nhà nằm sâu trong một ngõ nhỏ, mặt tiền chỉ 3m. Khi gọi điện thoại cho người rao bán, anh được biết rằng mảnh đất anh quan tâm đã bán, nhưng họ giới thiệu cho anh mảnh đất khác. Anh Hải nhận ra rằng đây là một chiêu trò để thu thập thông tin và giới thiệu sản phẩm khác.
Một chiêu trò khác là các đối tượng môi giới không đủ tiêu chuẩn tham gia vào hệ thống bán hàng của các dự án lớn, nhưng lại lấy thông tin từ các công ty bất động sản uy tín để lừa đảo hoặc dụ khách hàng mua nhà, đất ở vị trí khác. Nhiều trường hợp còn liên quan đến việc lấy thông tin từ cư dân và đăng bán căn hộ mà họ không có ý định bán.
Đối với cộng đồng cư dân Vinhome Ocean Park Gia Lâm, cũng đã xuất hiện trường hợp giả mạo để lừa đảo. Cư dân cảnh báo về việc có người giả dạng làm khách để thuê nhà và quay video cùng "sổ đỏ" để chứng minh chính chủ, nhưng thông tin này sau đó được sử dụng để rao bán căn hộ trên mạng với giá rẻ, lừa đảo người mua.
Với tình hình môi giới bất động sản lừa đảo, nhiều người đã phải đối diện với sự hối tiếc. Tuy nhiên, không ít kẻ lừa đảo đã bị bắt giữ bởi cơ quan pháp luật. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, cho biết rằng để giải quyết vấn đề này, hội dự định mở một trang thông tin để giới thiệu các dự án nhà ở và đất ở. Trang web này sẽ rõ ràng về thông tin chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án. Đồng thời, danh sách các đơn vị bán hàng và nhà môi giới có chứng chỉ hành nghề sẽ được công khai, giúp người mua có thể tra cứu thông tin một cách dễ dàng và minh bạch.
Ông Đính cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của sự tỉnh táo và cẩn trọng của người dân khi mua nhà, đất, đồng thời khuyến khích họ tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định mua.
2. Một số lưu ý để không bị lừa đảo mua bán đất online
Từ những chiêu trò lừa đảo mua bán đất online đã đề cập ở trên, để tránh rơi vào trường hợp này, người dân cần lưu ý những vấn đề sau:
- Cảnh giác với những nội dung quảng cáo trên mạng, đặc biệt là những nội dung về chủ đề "nhận thưởng";
- Khi tìm mua nhà đất trên mạng, cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin nhà đất trước khi đến xem trực tiếp. Nên làm việc với các môi giới thân quen, uy tín nếu bạn không có thời gian để tự tìm. Hãy nhớ rằng, khi đến xem nhà trực tiếp, nếu thông tin không giống như trên mạng, bạn có quyền từ chối và ra về, thay vì cả nể để mất một số tiền lớn.
Có thể bạn quan tâm: Phân biệt đúng sai: Gumac lừa đảo hay không?
