1. Mẫu đơn đăng kí biến động đất đai
Đơn đăng kí biến động đất đai được sử dụng khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn trên đất đã thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và có nhu cầu muốn sửa đổi, bổ sung vào sổ địa chính.
- Tải bản PDF đơn đăng kí biến động đất đai tại đây: Đơn đăng kí biến động đất đai
- Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, đơn đăng kí biến động đất đai có dạng như sau:
2. Những điều cần biết khi kê khai đơn đăng kí biến động đất đai
- Khi kê khai và xác nhận lại các thông tin: Kê khai tên và địa chỉ (theo đúng như trên giấy chứng nhận đã cấp). Khi có thay đổi thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy chứng minh sự thay đổi.
- Không cần phải kê khai, xác định nhận lại các thông tin nếu thuộc các trường hợp sau:
+ Thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ vào Giấy chứng nhận;
+ Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp "dồn điền đổi thửa", chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành tài sản chung của cả 2;
+ Xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
- Thời gian nộp đơn: Kể từ ngày có biến động, trong vòng 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng kí biến động.
3. Đơn đăng kí biến động đất đai có thể nộp tại đâu và bằng hình thức gì?
Sau khi viết đơn đăng kí biến động đất đai, người viết đơn có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận và hình thức nộp đơn theo các hình thức dưới đây:
Lưu ý:
Với hình thức thứ 2 là người nộp đơn đăng kí biến động đất đai có thể đăng kí trực tiếp trên web của Cổng dịch vụ công quốc gia với các bước nộp sau đây:
Bước 1: Đăng nhập (đăng ký nếu chưa có) tài khoản trên web của Cổng dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html
Bước 2: Tìm kiếm và lựa chọn nộp hồ sơ dịch vụ công:
- Nhập thông tin Đơn đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và kiểm tra thông tin công dân qua Cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư;
- Chọn phương thức gửi bản gốc Giấy chứng nhận, bản chính các giấy tờ kèm theo và nhận kết quả thực hiện thủ tục hành chính qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc trực tiếp tại Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính;
- Chọn xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 3: Sau khi thực hiện các bước theo yêu cầu đầy đủ thì nhấn gửi hồ sơ.
4. Đơn đăng kí biến động đất đai có thể áp dụng đối với những trường hợp nào?
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì đăng kí biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng kí mà có thay đổi sau đây:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
- Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
- Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
- Chuyển mục đích sử dụng đất;
- Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định;
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:
+ Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận;
+ Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;
+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;
+ Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
- Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
5. Phí phải nộp khi làm đơn biến động đất đai
Việc đăng kí biến động đất thực hiện đối với khá nhiều trường hợp, mỗi một trường hợp hợp sẽ có các chi phí phát sinh khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản việc đăng kí biến động đất đai sẽ có các chi phí chính như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính theo khoản thu nhập của cá nhân có được (thường là giá ghi trên hợp đồng);
- Lệ phí trước bạ: 0,5% được tính dựa trên so sánh giữa giá bán ghi trên hợp đồng với giá của nhà nước quy định tính theo giá đất cụ thể của bảng giá đất. Giá nào cao hơn thì sẽ áp giá đó để tính lệ phí trước bạ;
- Và một số chi phí phát sinh khác như: phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí địa chính đo đạc, phí là giấy chứng nhận…
Trên đây là một số thông tin của Luật Ánh Ngọc về những quy định liên quan đến vấn đề đơn đăng ký biến động đất đai. Hy vọng với những thông tin đã được cung cấp sẽ giúp khách hàng có thể định hướng, chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết cũng như thủ tục đăng kí biến động đất đai.
