Những rủi ro khi chấp nhận mua nhà đang thế chấp


Những rủi ro khi chấp nhận mua nhà đang thế chấp
Mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng thường thu hút người mua vì giá bán sẽ thấp hơn so với nhà đất thông thường. Do đó, mà việc mua bán nhà đất đang thế chấp cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến người mua luôn trăn trở. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu về vấn đề này.

1. Thực trạng về việc mua nhà đang thế chấp

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2022, số lượng mua bán nhà đang thế chấp tăng cao, chiếm khoảng 30% tổng số giao dịch mua bán nhà đất. Nguyên nhân là do giá nhà đất tăng cao, khiến nhiều người dân không đủ khả năng tài chính mua nhà trả thẳng. Do đó, họ lựa chọn vay ngân hàng để mua nhà, sau đó bán lại để thu hồi vốn.

Nhà đang thế chấp thường có giá rẻ hơn so với giá nhà trên thị trường từ 10-20%. Điều này là do bên bán cần phải tất toán khoản vay ngân hàng trước khi giao dịch mua bán được thực hiện. Do đó, người mua có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

Xem thêm bài viết: Chậm bàn giao nhà chung cư, khách hàng có được bồi thường không?

 

Thực trạng về việc mua nhà đang thế chấp
Thực trạng về việc mua nhà đang thế chấpv

2. Những rủi ro khi chấp nhận mua nhà đang thế chấp hiện nay

Việc "mua nhà đang thế chấp" có thể mang lại nhiều lợi ích tài chính, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Sau đây là những rủi ro phổ biến: 

- Thứ nhất, một trong những rủi ro quan trọng nhất là liên quan đến khía cạnh tài chính. Nếu có sự thay đổi về lãi suất, người mua có thể phải đối mặt với việc trả một số tiền lớn hơn so với dự kiến ban đầu, ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách cá nhân.

- Thứ hai, thị trường bất động sản có thể giảm giá, làm giảm giá trị của căn nhà so với số tiền mua ban đầu. Điều này có thể dẫn đến tình trạng lỗ vốn, ảnh hưởng đến tài chính và khả năng tái tạo đầu tư. Rủi ro pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng, khi người mua cần kiểm tra kỹ về quyền sở hữu và đảm bảo rằng không có tranh chấp pháp lý liên quan đến tài sản.

- Thứ ba, trạng thái của căn nhà cũng có thể tạo ra rủi ro, đặc biệt là nếu nhà có các vấn đề kỹ thuật không rõ trước. Việc không kiểm tra kỹ lưỡng có thể dẫn đến chi phí sửa chữa đáng kể và ảnh hưởng đến ngân sách cá nhân của người mua. Thay đổi tình hình gia đình cũng có thể tạo ra rủi ro, đặc biệt là nếu có sự thay đổi về thu nhập hoặc tình hình gia đình, điều này có thể làm ảnh hưởng đến khả năng thanh toán các khoản vay.

- Thứ tư, Rủi ro bảo hiểm cũng cần được xem xét, khi việc không có bảo hiểm nhà đúng đắn có thể tăng nguy cơ mất mát lớn trong trường hợp tai nạn hay thảm họa. Các yếu tố khác như thay đổi thuế bất động sản và phí dịch vụ cũng có thể tạo ra rủi ro tài chính không mong muốn.

- Thứ năm, người mua cũng phải đối mặt với rủi ro liên quan đến tài chính của người thế chấp. Nếu họ không thanh toán nghĩa vụ tài chính, người mua có thể mất nhà của mình.

Do đó, trước khi quyết định mua nhà đang thế chấp, việc lưu ý thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, thảo luận với chuyên gia tài chính và pháp lý, và xem xét tất cả các khía cạnh của giao dịch là vô cùng quan trọng.

Xem thêm bài viết: Chậm bàn giao nhà chung cư cho khách bị xử lý thế nào?

3. Những lợi ích khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Mua nhà đang thế chấp từ ngân hàng không chỉ mang lại sự ổn định về chỗ ở mà còn đem lại nhiều lợi ích tài chính cho người mua. Sau đây là những lợi ích phổ biến khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng: 

- Thứ nhất, ưu điểm lớn nhất là khả năng tiếp cận được một lượng vốn tài chính lớn từ ngân hàng, giúp người mua có thể gặt hái thành công trong việc sở hữu ngôi nhà mơ ước. Lãi suất thấp thường là một điểm mấu chốt, khiến cho các khoản vay mua nhà trở nên hấp dẫn hơn so với các loại vay khác, giúp người mua giảm thiểu chi phí lãi suất trong thời gian dài.

- Thứ hai, thời hạn thanh toán có thể được thiết lập theo một kịch bản linh hoạt và dài hạn. Điều này giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý ngân sách gia đình. Bên cạnh đó, việc mua nhà thường đi kèm với khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian, đặc biệt là trong những thị trường bất động sản có xu hướng tăng giá. Điều này có thể tạo ra cơ hội đầu tư lợi nhuận khi bán nhà trong tương lai.

- Thứ ba, quyền lợi thuế là một lợi ích khác mà người mua có thể tận dụng khi sở hữu nhà đang thế chấp. Các chính sách thuế ưu đãi có thể giúp giảm bớt gánh nặng thuế thu nhập hoặc tạo ra các khoản khấu trừ khác, tùy thuộc vào quy định thuế của địa phương. Điều này có thể giúp người mua tiết kiệm một khoản lớn trong việc thanh toán thuế.

- Thứ tư, việc thực hiện đúng hợp đồng thế chấp và thanh toán đều đặn có thể cải thiện danh tiếng tín dụng của người mua. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch tài chính tương lai mà còn mở ra cơ hội cho những khoản vay có lãi suất thấp hơn.

Tuy nhiên, việc mua nhà đang thế chấp cũng đi kèm với những rủi ro và trách nhiệm lớn, nên người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, thảo luận với chuyên gia tài chính và pháp lý để đảm bảo rằng họ hiểu rõ và đáp ứng được mọi điều kiện trong hợp đồng vay.

Xem thêm bài viết:  Khởi kiện chủ đầu tư chậm bàn giao nhà chung cư

 

Những lợi ích khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng
Những lợi ích khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Bài viết trên đây nói về chủ đề những rủi ro khi chấp nhận mua nhà đang thế chấp hiện nay. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ tới Luật Ánh Ngọc để được hỗ trợ và giải quyết kịp thời.


Ý kiến

()
Bình luận
Các bình luận khác