1. Sau khi nộp thuế bao lâu sẽ được cấp sổ Hồng?
Người sử dụng đất khi có nhu cầu muốn xin cấp sổ Hồng ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) thì phải có đủ điều kiện để được xin cấp và phải chuẩn bị những giấy tờ theo quy định để được cấp sổ Hồng.
Tiếp theo, người sử dụng đất thực hiện theo cách bước trình tự thủ tục xin cấp để nộp xin cấp sổ Hồng. Cuối cùng, người sử dụng đất được nhận sổ Hồng sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính do Cơ quan thuế xác định theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 04 - Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, sau khi nộp thuế thì thời hạn bao lâu sẽ được cấp sổ Hồng - được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo quy định, cụ thể gồm:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: 30 ngày này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
- Không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn ( trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai).
- Trường hợp hồ sơ không hợp lệ và chưa đầy đủ, trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
2. Nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện để được xin cấp sổ Hồng.
Theo quy định, thời gian cấp sổ Hồng tuy không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Nhưng để được cấp sổ Hồng thì người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trong đó:
- Cơ quan thuế thực hiện việc:
+ Điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.
+ Sẽ tiếp nhận thông tin địa chính với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định do Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp ( không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
Trong vòng 5 ngày ( từ ngày nhận được số liệu địa chính), có trách nhiệm thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
+ Các loại thuế liên quan đến đất đai: Như là thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp. Với từng loại đất và mục đích khác nhau thì người sử dụng đất khi muốn cấp sổ Hồng cần nộp những loại thuế đất tương ứng theo quy định.
- Lệ phí trước bạ:
+ Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 0,5%.
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
| Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ | x |
|
= | Thời hạn thuê đất |
Lưu ý:
Trừ lệ phí trước bạ khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định phí và lệ phí có liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất; thông báo và hướng dẫn cho người sử dụng đất nộp theo quy định.
Lệ phí cấp sổ Hồng với đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp Tỉnh. Nên tùy vào quy định của từng tỉnh ( thành) thì lệ phí sẽ khác nhau
- Tiền sử dụng đất ( Thời gian thu tiền):
Là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin chậm hoặc cơ quan thuế chậm xác định nghĩa vụ tài chính thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất được xác định là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Tiền thuê đất
Với trường hợp được nhà nước cho thuê đất, khi được cấp sổ Hồng, trong thời gian thuê, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần.
Trên đây là một số thông tin của Luật Ánh Ngọc về thời gian sau khi nộp thuế bao lâu có sổ Hồng. Hy vọng với những thông tin đã được cung cấp sẽ giúp khách hàng có thể định hướng, biết thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, thủ tục nộp để được có sổ Hồng.
