Đất nền là gì? Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023?


Đất nền là gì? Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023?

Có nhiều loại hình đất nền khác nhau, mỗi loại đều có những đặc điểm riêng biệt phù hợp với các mục tiêu sử dụng và phát triển. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu về các loại hình đất nền.

1. Khái niệm đất nền

Khái niệm về đất nền rất quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai. Đất nền đại diện cho những mảnh đất tự nhiên, nguyên vẹn và chưa trải qua sự can thiệp của con người. Đây là tài sản có giá trị kinh tế cao và đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu xây dựng và phát triển của xã hội. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau.

Xem thêm bài viết: Hồ sơ thực hiện thủ tục bổ sung tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ

 

Khái niệm đất nền
Khái niệm đất nền

2. Những "loại hình đất nền" phổ biến hiện nay

Đất nền được xem là một tài sản có giá trị vì nó có thể tăng giá theo thời gian, đặc biệt khi cung ứng đất trống giới hạn trong khu vực phát triển. Tuy nhiên, việc mua đất nền cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, pháp lý và hiệu suất đầu tư để đảm bảo đưa ra quyết định thông minh và có lợi. Việc phát triển các loại hình đất nền phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường và quy hoạch phát triển địa phương. Nó thường được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật và yếu tố kinh tế xã hội hiện tại. Vậy có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023? 

Hiện nay, có 3 loại đất nền phổ biến đó chính là: đất nền dự án, đất thổ cư, và đất liền kề. 

  • Đất nền dự án

Đất nền dự án, hay còn gọi là đất quy hoạch, đề cập đến các khu vực đất đang được xác định để sử dụng trong các dự án quy hoạch của chính phủ. Trong tương lai, chúng sẽ được giao cho các chủ đầu tư để thực hiện dự án đó. Đất nền dự án thường xuất hiện trong các dự án xây dựng quy mô lớn, với nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh. Chúng thường phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế và xã hội, bao gồm khu dân cư, dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng, hoặc khu vực sinh thái.

Khi một dự án được quy hoạch, chủ đầu tư sẽ phải đảm bảo toàn bộ trách nhiệm và cam kết về các vấn đề pháp lý, bao gồm cả việc xử lý bất kỳ tình trạng đền bù nào. Quá trình này được thực hiện một cách minh bạch và công khai, sau khi được kiểm tra và cấp phép bởi các cơ quan chức năng và nhà nước. Điều này đảm bảo rằng các mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện đúng theo quy hoạch ban đầu.

Các nhà đầu tư cũng tập trung vào việc phát triển hạ tầng, bao gồm hệ thống điện và nước, cũng như các yếu tố quan trọng như phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, họ đầu tư vào các tiện ích cộng đồng như trường học, trung tâm thương mại và công viên để đáp ứng các quy hoạch và mục tiêu phát triển quốc gia.

  • Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư là đất được dành cho mục đích ở, được quy hoạch và chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp. Loại đất này phổ biến ở nhiều vị trí, từ nông thôn đến thành thị, và được thay đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch của nhà nước. Thường xuyên, đất nền thổ cư được sử dụng để xây dựng nhà cửa, khu vườn liên quan hoặc các dự án dịch vụ cộng đồng. Đây có vai trò quan trọng trong việc giải quyết vấn đề về nhà ở cho cộng đồng và tổ chức trong hệ thống quản lý của nhà nước.

Tuy nhiên, tính pháp lý của đất nền thổ cư thường có những rủi ro. Trong nhiều trường hợp, các mảnh đất thường chỉ được ghi nhận qua các hợp đồng ký kết giữa các bên, thay vì được xác nhận và cấp phép bởi cơ quan chức năng. Điều này có thể gây khó khăn trong việc quản lý sở hữu, mua bán hoặc trao đổi đất trong tương lai, và có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động gian lận đất đai.

Đất nền thổ cư thường có quy mô nhỏ, dành cho xây dựng nhà ở, do đó không nhận sự đầu tư quá lớn vào hệ thống tiện ích xung quanh. Mục đích chính là cung cấp quyền sử dụng cho cá nhân và tổ chức để tận dụng cho mục đích cụ thể.

  • Đất nền liền kề

Đất nền liền kề là các lô đất hoặc mảnh đất nằm cùng trong khu vực thực hiện một dự án xây dựng. Những mảnh đất này thường nằm kề nhau và thường có cùng một kết cấu hoặc diện tích tương đương.

Về mặt pháp lý, đất nền liền kề thường được phân lô và phân khu một cách rõ ràng và minh bạch. Các thông tin về mảnh đất này thường được quy định và xác nhận bởi các cơ quan chức năng, thường có giấy phép và sổ đỏ. Do đó, tính pháp lý và tính an toàn trong giao dịch đất đai tại đây được đánh giá là cao.

Chủ đầu tư thường tập trung vào việc phát triển hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và hệ thống giao thông để đáp ứng nhu cầu của cư dân trong khu vực này.

3. Điều kiện để được bán loại hình đất nền dự án như thế nào?

Căn cứ theo khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, điều kiện được mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức đất phân lô, bán nền trong dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê gồm:

  • Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng: 

Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Điều này bao gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Các công trình này bao gồm công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, và phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Đồng thời, chúng phải đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

  • Chủ đầu tư cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai

 Điều này bao gồm việc thanh toán tiền sử dụng đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc tiền thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê. Ngoài ra, phải đảm bảo thanh toán thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai nếu có.

  • Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền

Điều này bao gồm như sau: 

  • Khu vực không thuộc địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương;
  • Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;
  • Các thửa đất được phân lô không thuộc mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

 

Điều kiện để được bán đất nền dự án như thế nào?
Điều kiện để được bán đất nền dự án như thế nào?

4. Những lưu ý cần phải biết khi bạn mua loại hình đất nền

Khi bạn đặt sự quan tâm và tiến hành kiểm tra cẩn thận các yếu tố như khía cạnh pháp lý, quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng, và uy tín của chủ đầu tư, bạn sẽ giảm thiểu nguy cơ liên quan đến việc đầu tư vào dự án đất nền. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ lợi ích cá nhân của bạn và đảm bảo rằng bạn đã đầu tư vào một tài sản an toàn và có giá trị. Bằng cách xem xét một cách kỹ lưỡng các khía cạnh pháp lý và quy hoạch đô thị, bạn có thể tránh được những vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu đất và các rắc rối pháp lý khác. Tất cả những điều này đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Dưới đây là những chi tiết cụ thể và quan trọng mà bạn nên chú ý khi xem xét mua dự án đất nền: 

  • Quan tâm đến chủ đầu tư của dự án đất nền

Thị trường thường tràn ngập các thông tin không rõ ràng và đồn thổi, gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc đánh giá một dự án. Điều quan trọng là đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy của thông tin về dự án và chủ đầu tư. Điều này bắt đầu từ việc lựa chọn một chủ đầu tư có uy tín, và việc thu thập nhiều thông tin về họ có thể giúp bạn xác định tính khả thi và khả năng hoàn thành dự án.

Khi xem xét chọn lựa chủ đầu tư, quan tâm đến các yếu tố sau:

  • Xem xét tiểu sử của họ, bao gồm các dự án trước đó và kết quả của chúng;
  • Đánh giá thành tích làm việc của họ trong lĩnh vực này;
  • Đảm bảo họ có khả năng tài chính đủ để hỗ trợ dự án.

Ngoài ra, nên tham khảo các dự án đã triển khai trước đây bởi chủ đầu tư để có cái nhìn rõ ràng hơn về khả năng và năng lực của họ trong việc hoàn thành dự án.

  • Thủ tục, giấy tờ, hồ sơ pháp lý của đất nền

Trước khi quyết định mua bất kỳ phần đất nào, đảm bảo rằng đã có quyết định giao đất từ các cơ quan có thẩm quyền và đã được phê duyệt trong quy hoạch đô thị. Điều này đồng nghĩa rằng cần kiểm tra giấy tờ và tuân thủ các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi của bạn được đảm bảo và bảo vệ.

  • Tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý trước khi chọn mua đất nền

Để đảm bảo an toàn trong quá trình sở hữu đất, việc mua những khu đất đã có sổ đỏ sẽ được đặt lên hàng đầu. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi đất, bạn sẽ có lợi thế trong quá trình đền bù. Đồng thời, việc này cũng đảm bảo tính pháp lý và quyền sử dụng đất của bạn.

Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án thường bao gồm các tài liệu sau:

  • Các văn bản xác nhận việc giao đất nền từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó;
  • Văn bản thỏa thuận về việc quy hoạch dự án, được cấp bởi phòng kiến trúc;
  • Trong trường hợp cần thiết, chứng minh rằng việc giải tỏa đền bù cho lô đất nền đã được thực hiện;
  • Các giấy tờ khác đi kèm trong hồ sơ chấp thuận của UBND quận/huyện, được gửi đến văn phòng kiến trúc sư trưởng, bên cạnh văn bản kiến trúc sư.

Tất cả những thông tin này có thể cung cấp căn cứ đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Xem thêm bài viết: Đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ? Điều kiện thuê nhà ở công vụ?

 

Những lưu ý cần phải biết khi mua dự án đất nền
Những lưu ý cần phải biết khi mua dự án đất nền

5. Mức phạt hành vi tự ý bán đất dưới hình thức phân lô bán nền như thế nào?

Khi đánh giá về mức phạt hành vi tự ý bán đất dưới hình thức phân lô bán nền, cần xem xét các loại hình đất nền và diện tích chuyển nhượng để áp dụng mức xử phạt thích hợp. Cụ thể, các loại hình đất nền và mức phạt được quy định như sau:

  • Đất nền diện tích dưới 0.5 ha:

Đối với các loại hình đất nền có diện tích chuyển nhượng dưới 0.5 ha, mức phạt có thể là từ 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng, tùy thuộc vào tình hình cụ thể của việc chuyển nhượng.

  • Đất nền diện tích từ 0.5 ha đến dưới 1 ha:

Đối với các loại hình đất nền có diện tích chuyển nhượng từ 0.5 ha đến dưới 1 ha, mức xử phạt tăng lên và có thể là từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Điều này nhằm đảm bảo rằng các trường hợp chuyển nhượng diện tích lớn hơn bị áp dụng mức phạt nặng hơn.

  • Đất nền diện tích từ 1 Ha đến dưới 3 ha:

Đối với các loại hình đất nền có diện tích chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha, mức phạt có thể dao động từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng, tùy thuộc vào tình hình cụ thể.

  • Đất nền diện tích từ 3 ha trở lên:

Đối với các loại hình đất nền có diện tích chuyển nhượng từ 3 ha trở lên, mức xử phạt tăng lên đáng kể và có thể là từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Điều này áp dụng cho những dự án đất nền có quy mô lớn.

  • Đất nền theo quy định đặc thù:

Trường hợp không tuân thủ các quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê, mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, sẽ áp dụng theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Những mức phạt này nhằm bảo vệ tính pháp lý và đảm bảo tuân thủ quy định về chuyển nhượng đất nền theo quy định của pháp luật. Điều này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của tính pháp lý trong giao dịch bất động sản và đặc biệt là trong việc mua và bán các loại hình đất nền.

Xem thêm bài viết Bảo vệ quyền lợi của chính mình để đối phó với tội vi phạm đấu giá đất

Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về các loại hình đất nền và điều kiện để mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đất nền. Các loại hình đất nền bao gồm đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề, mỗi loại đều có đặc điểm và quy định riêng. 

Việc hiểu rõ về các loại hình đất nền, điều kiện cần thiết để thực hiện giao dịch, và tuân thủ pháp luật là quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản. Điều này cũng giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của các dự án đất nền và đảm bảo rằng chúng đáp ứng được các tiêu chuẩn về hạ tầng, kỹ thuật và môi trường. Nếu Quý khách còn thắc mắc về vấn đề này, hãy liên hệ với Luật Ánh Ngọc để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời. 


Ý kiến

()
Bình luận
Các bình luận khác